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【廣東,廣州市】廣州市海珠區(qū)江南大道中路108號土產大廈主樓1008房

發(fā)布時間：2024-03-20

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招投標詳情

出租申請與承諾南方聯合產權交易中心：我方（即出租方）已知悉在南方聯合產權交易中心（以下簡稱“南方產權”）網站發(fā)布的南方產權交易規(guī)則，閱讀并理解所載事項，已充分了解并清楚知曉本次交易風險，同意按照南方產權交易規(guī)則規(guī)定通過南方產權公開出租且支付足額服務費用，并愿意自行承擔相關出租責任和由此引起的一切后果。我方現提出申請，將持有的出租標的公開出租，按本公告內容由貴中心在其網站及相關媒體上公開發(fā)布出租信息并組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾： 1.本次出租是我方真實意愿表示，出租的標的權屬清晰，我方對該標的擁有完全的處置權且處置權的實施不存在任何限制； 2.我方出租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準； 3.我方對所填寫內容及提交所有材料（包括原件、復印件）的真實性、完整性、準確性、合法有效性承擔責任，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并同意南方產權對上述材料內容予以公告； 4.我方已對南方產權的交易規(guī)則有了充分的理解和認可，并愿意遵守南方產權的交易規(guī)則； 5.標的出租后，我方積極協助承租方辦理交接手續(xù)，如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使標的無法交接或出租等情形，我方承擔全部責任； 6.出租方發(fā)生違規(guī)違約行為或無故不推進交易程序、無故不簽訂租賃合同，給意向承租方/承租方、南方產權造成損失的，應當以設定的交易保證金或誠意金同等金額***害賠償責任。我方保證遵守以上承諾，如因違反上述承諾，給南方產權、意向承租方和會員造成損失的，我方愿承擔由此產生的法律責任。出租標的基本情況項目基本信息 1.本次出租標的位于***市***區(qū)江***道中路108號土產大***樓。出租面積為71平方米，證載土地用途為商住，出租用途為辦公。出租標的范圍最終以出租方現場劃定范圍為準。 2.本次出租標的東臨江***道中，西接***街，南靠***路，北往中廣大廈；屬于***區(qū)中***區(qū)，公共服務設施完善，區(qū)域內以居***區(qū)為主，商業(yè)氛圍濃厚。500米處有地鐵二號線“市二宮”站，50米范圍內有江***道中公交車站，交通十分便利擬出租期限（年）不超過5年權屬人 ***省土產進出口（集團）*** 出租面積（㎡） 71 出租用途辦公出租方 ***省土產進出口（集團）*** 出租形式整體出租項目附件租賃合同.pdf 承租方資格條件承租方資格條件 1.符合法律法規(guī)的相關規(guī)定。 2.意向承租方在經營活動中沒有違法及失信記錄：（1）如意向承租方為企業(yè)的，報名時需提供信息公告期內的“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢頁截圖，以“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢頁顯示信息為準；“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”的查詢頁截圖須顯示查詢時間在信息公告期內。（2）如意向承租方為境外主體的，報名時需提供《承諾函》，承諾函內容須包含“意向承租方在經營活動中沒有違法及失信記錄，承諾未違反國家發(fā)改委、商務部發(fā)布的《外商投資準入特別管理措施（負面清單）（***版）》。若提供的資料及上述承諾不屬實，將無條件承擔由此給本次招租帶來的一切后果（包括經濟損失）”；（3）如意向承租方為自然人的，報名時提供信息公告期內“中國執(zhí)行信息公開網”查詢頁截圖，以“中國執(zhí)行信息公開網”顯示信息為準；“中國執(zhí)行信息公開網”的查詢頁截圖須顯示查詢時間在信息公告期內。（4）如意向承租方為個體工商戶的，報名時提供信息公告期內“全國個體私營經濟發(fā)展服務網”查詢頁截圖，以“全國個體私營經濟發(fā)展服務網”顯示信息為準；“全國個體私營經濟發(fā)展服務網”的查詢頁截圖須顯示查詢時間在信息公告期內。（5）如意向承租方不屬于上述4種類型的，報名時提供承諾函，承諾函內容須包含“承諾在經營活動中沒有違法及失信記錄，若提供的資料及上述承諾不屬實，將無條件承擔由此給本次招租帶來的一切后果（包括經濟損失）”。 3.本項目不接受聯合體承租。承租方應履行的義務 1.承租方應具備合法的經營資格，并按照工商行政管理部門核準的經營范圍守法經營。 2.承租方應按照本標的物的場地及物業(yè)約定的用途和政府有關部門的批準文件開展經營活動，自覺遵守出租方制定的各項規(guī)章制度，服從出租方的監(jiān)督管理。 3.出租方依照雙方簽訂的《租賃合同》相關約定向承租方移交標的物時，承租方應當及時接收，并按合同約定按期支付租金及管理費，并承擔經營場地及經營所產生的包括但不限于治安費、水電費、維保費等一切費用。 4.承租方在運營過程中，對標的物的物業(yè)整飾（裝修）改造相關資料須報送給出租方并需經出租方書面確認方可實施，且承租方不得拆除任何租賃標的物內原有產權建筑物，改造期間發(fā)生的一切費用由承租方全部承擔。若需報政府相關部門審批，承租方應在取得相關批準文件后方可施工并承擔全部費用。承租方在租賃標的物內進行改造、維修等所選用的建筑裝飾材料必須符合最新消防規(guī)范及行業(yè)標準，施工期間一切治安、安全、防火、環(huán)保等責任由承租方負責。 5.承租方應按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并承擔因違法違規(guī)經營造成的一切后果。 6.承租方與第三方簽訂的經營等合同所發(fā)生一切相關經濟和法律糾紛由承租方承擔，不得轉嫁出租方承擔。 7.租賃期內，未經出租方書面同意，承租方不得擅自拆除租賃標的物的建筑及不可移動的設備設施。承租方負責對出租標的物的場地、配套設施設備進行維修和保養(yǎng)，并承擔相關費用，確保運作正常。若在租賃期間內建筑物主體發(fā)生由于使用不當、人為損壞等非自然原因而導致的損失和產生的費用，由承租方負責。 8.如租賃物遭受臺風、暴雨、洪澇等自然災害的破壞時，承租方應對租賃物及時進行維修，費用由承租方負責。 9.租賃物遭受自然災害的破壞后，***辦理理賠，并將賠款用于租賃物的維修和維護。 10.承租方應加強對標的物內所有人員的管理，預防、制止可能發(fā)生的各種安全事故或違法事件，并賠償因此造成出租方的損失。 11.承租方聘用人員應按照《勞動合同法》及有關規(guī)定執(zhí)行，發(fā)生任何勞資爭議，責任由承租方承擔。 12.嚴格執(zhí)行國家和政府有關計劃生育政策和規(guī)定，如有違反，一切后果和責任由承租方承擔。 13.承租方須與出租方簽訂《治安消防安全環(huán)保管理協議》，從承租方實際接收場地之日起，承租方即為標的物（包括但不限于場地及其建筑物和相關設備設施）的治安、消防、安全及環(huán)保責任人。如需改變物業(yè)使用性質，由承租方負責向政府主管部門申請辦理相關手續(xù)并承擔相關費用。 14.意向承租方一經提交承租申請并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標的的現狀，完全理解并接受南方聯合產權交易中心網***。 15.承租方須按出租方擬定的《租賃合同》文本簽訂租賃合同，并按合同約定支付價***方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權按照相關規(guī)定沒收承租方已經交納的交易保證金。 16.承租方須按《租賃合同》約定向出租方交納租賃保證金及水電保證金，詳情如下：（1）租賃保證金按《租賃合同》最后一個租賃年度月租金（含管理費）的三倍繳納；（2）水電保證金***元繳納。 17.其他承租方應履行的義務具體詳見本公告所附《租賃合同》文本。重大披露事項 1.承租方承諾自行承擔因出租標的下述現狀導致的合同無效、合同糾紛等風險，承租方一經辦理承租申請手續(xù)，即視為對下述標的情況知悉、確認、接受且無異議，并愿意按出租標的現狀承租，不因出租標的下述現狀或以無法實現合同目的為由追究南方聯合產權交易中心和出租方任何責任：（1）本次出租標的涉及國有劃撥用地，由交易雙方按照相關規(guī)定自行繳納相應費用、辦理相關審批手續(xù)，由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔，南方聯合產權交易中心對此不承擔任何法律責任。（2）本項目出租標的涉及抵押，所涉及的債務截至截至******月***日已清償完畢，清償證明與抵押涂銷手續(xù)正在辦理中，意向承租方應充分了解因出租標的被抵押所導致的相關風險，對因出租標的已被抵押導致的風險，承租方須自行承擔。（3）出租標的證載權屬人為***省土產進出口（集團）公司，現權屬人已更名為***省土產進出口（集團）***，存在未辦理產權證權屬人變更登記的情況，由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔，南方聯合產權交易中心對此不承擔任何法律責任。 2.本出租標的以現狀出租，承租方須自行辦理環(huán)評、消防、街道租賃備案、住所（經營場所）使用證明、工商證照、經營用途的資格許可證、建設施工許可證等相關手續(xù)。出租方對承租方能否辦理上述手續(xù)不作任何承諾或保證，承租方因無法辦理相關證照或手續(xù)為由拒絕簽署租賃合同的，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權按照相關規(guī)定沒收承租方已經交納的交易保證金；承租方不得因無法辦理相關證照或手續(xù)為由要求解除租賃合同，也不得以此為由拒付租金及其它費用，出租方及產權交易機構***。 3.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，意向承租方須事先考慮該出租面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積可能存在的差異風險，并合理確定報價***得以面積存在差異為由向出租方主張任何權利，也不得以此為由拒付租金和其他費用。 4.***提供物業(yè)管理服務。 5.出租標的所在的***區(qū)江***道中路108號土產大***樓，證載土地用途為商住，如需改變使用用途需承租方自行辦理相關手續(xù)，出租方僅協助承租方提供報批所需的相關資料以及其他必需的協助手續(xù)，由此產生的一切費用和后果由承租方承擔。 6.如需對租賃標的物進行改造、改變使用功能等，承租方負責向政府主管部門申請辦理租賃標的物改造、改變使用性質等相關手續(xù)，出租方僅協助承租方提供報批所需的產權證、申請報告等資料以及其他必需的協助手續(xù)，由此產生的一切費用和后果由承租方承擔。 7.租賃期內，標的物的場地及其物業(yè)內所發(fā)生的一切治安、消防、安全、環(huán)保問題及事故，均由承租方負責處理，并承擔應承擔的一切行政的、經濟的、法律的責任。若因承租方或其關聯第三方造成重大經濟損失或較大治安、消防、安全及環(huán)保事故的，出租方有權提前解除租賃合同且不作任何賠償，并保留追究相關責任的權利。 8.出租方有權督促承租方做好治安、消防、安全及環(huán)保工作和主體責任的落實。承租方應接受出租方的治安、消防、安全及環(huán)保檢查，完善治安、消防、安全及環(huán)保設施，期間產生的一切費用由承租方負責。 9.未經出租方書面同意，承租方不得將房屋轉租或分租。 10.租賃期內，承租方必須妥善處理好與商戶、顧客等的關系，做好承租范圍內的社會維穩(wěn)工作，如在承租范圍內發(fā)生影響社會穩(wěn)定的因素，應承擔由此引起的全部責任，并承擔給出租方造成的一切損失。 11.出租標的物現狀為空置。 12.本項目租賃期限含免租期：租期三年以下的，免租期不超過半個月；租期三年及以上的，免租期不超過一個月。最終免租期限由出租方決定并在《租賃合同》明確。免租期起始時間由雙方協商確定。 13.意向承租方須在資產承租申請書明確其意向承租的租賃期，意向承租方填寫的租賃期不得超過5年，租賃期限以承租方提交的資產承租申請書確認的租賃期限為準。 14.意向承租方交納交易保證金及提交《資產承租申請書》后，視為已對出租標的完成現場踏勘，了解與認可出租標的現狀及相關約定，自愿接受出租標的全部現狀及瑕疵，并對其現狀及相關交易風險充分知悉且接受，同時視為已承諾自身符合相關法律法規(guī)規(guī)定的資質與條件，并承擔非出租方原因引起的一切交易風險。 15.本項目租金底價***理費，其中租金***元/月,管***元/平方米/月。租金逐年遞增3%，管理費不遞增。若本項目進入競價***后產生的增值部分僅計入租金部分，管理費不變。特別提示：出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的現狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構***，對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。與出租相關其他條件承租須知： 1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式辦理承租申請手續(xù)：（1）通過南方聯合產權交易中心交易系統(tǒng)進行線上報名登記（含上傳《資產承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金、交易系統(tǒng)資產承租相關資料錄入等工作流程）； ?（2）線下辦理完畢承租申請手續(xù)（含提交《資產承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金等工作流程）。 2.意向承租方須在信息公告期內向南方聯合產權交易中心結算賬戶交納交易保證金或誠意金。意向承租方若違反交易相關法規(guī)政策或交易規(guī)則的，或違反資產承租申請或出租信息公告要求的，或最終被確定為承租方逾期未提交齊全紙質資料的，其交納的交易保證金或誠意金按照《南方聯合產權交易中心資產出租操作規(guī)則》予以沒收處理；意向承租方未能被確定為合格意向承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，其繳納的交易保證金或誠意金在合格意向承租方確定或項目終結之日起五個工作日內一次性無***路返還，合格意向承租方未能成為承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，交易保證金或誠意金在承租方確定或項目終結之日起五個工作日內一次性無***路返還。合格意向承租方成為最終承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，南方產權在收到交易雙方簽訂的租賃合同及交易雙方足額服務費用次日起3個工作日內出具交易憑證并將承租方交納的交易保證金劃給出租方，交易保證金自出租方收訖之日自動轉為租賃合同約定相關款項，無須交易雙方另行通知。交易保證金不足以支付租賃合同約定的相關款項，由承租方按租賃合同約定向出租方自行交納。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內向出租方及南方聯合產權交易中心查閱資產交易文件和對租賃標的進行盡職調查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將交易保證金或誠意金通過匯款、轉賬方式轉入南方聯合產權交易中心指定銀行賬戶（以到賬為準），并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目交易保證金或誠意金不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。意向承租方通過南方聯合產權交易中心交易系統(tǒng)線上報名登記的，不得以代付方式交納交易保證金或誠意金。 3.合格意向承租方應在被確定為承租方之日起3個工作日內向南方聯合產權交易中心提交全部紙質的承租申請報名資料（意向承租方線上報名時適用）。上述提交的紙質版資料應與線上提交的電子材料或信息保持一致，如無特殊說明，均應當提交原件；無需提交原件的，應提交復印件并由原件持有方簽字、蓋章，標注“此件與原件相符”字樣；要求提供復印件的，應提供原件核對。任何為兩頁以上的文件，請加蓋騎縫章（法人）/按騎縫手?。ㄗ匀蝗耍?。如果承租方未按時提交紙質版資料的，則視為自動放棄、喪失承租方資格，其交納的交易保證金或誠意金按照《南方聯合產權交易中心資產出租操作規(guī)則》予以沒收。承租方按時提交紙質版資料的，應按南方聯合產權交易中心通知與出租方簽訂租賃合同，并按租賃合同約定支付相應款項。 4.南方聯合產權交易中心對意向承租方提交的資料進行規(guī)范性審核，必要時可以要求意向承租方提供補充資料。 5.本項目不涉及優(yōu)先承租權。信息公告期內，只有一個合格意向承租方報名參加交易的，該合格意向承租方即成為承租方；產生兩個或兩個以上合格意向承租方的，以網絡競價***易確定承租方。南方產權將組織交易結果通知出租方與承租方，交易雙方簽訂租賃合同。 6.承租方須在南方聯合產權交易中心出具交易憑證前，按有關規(guī)定或約定向南方聯合產權交易中心指定銀行賬戶支付有關交易服務費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入指定賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。 7.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并辦理完畢承租申請手續(xù)的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經審核，并取得南方聯合產權交易中心出具的受理通知書的意向承租方。本公告所稱出租方是指本出租標的權屬人、經委托或授權辦理本次出租事宜的主體。是否繳納保證金是保證金金額***1.554900 保證金保證事項本項目交易保證金的保證事項按本公告中的承租須知內容及參照《南方聯合產權交易中心保證金操作細則》、《南方聯合產權交易中心交易資金結算操作細則》執(zhí)行。保證金處置方法本項目交易保證金的處置按本公告中的承租須知內容及參照《南方聯合產權交易中心保證金操作細則》、《南方聯合產權交易中心交易資金結算操作細則》執(zhí)行。資金結算賬戶賬戶名稱賬號開戶行賬戶用途 *** *** ***廣***市東路支行保證金及交易價***則掛牌開始日期 2024-03-20 掛牌期（工作日） 10 掛牌結束日期 2024-04-02 信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，最多延長48個周期，不超過首次信息公告之日起的12個月信息發(fā)布期滿后，如只征集到一家符合條件的意向承租方，則采取協議出租信息發(fā)布期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采取網絡競價***及風險提示法律聲明及風險提示 1. 以上信息來源于出租方提供的資料，相關信息的真實性、完整性、準確性、合法有效性由出租方負責。南方聯合產權交易中心對上述信息及后果不做任何承諾和擔保，不承擔法律責任。 2. 意向承租方應自行對項目信息進行調查核實，在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨立承擔風險。本次出租標的若涉及劃撥用地使用權的，由交易雙方按照相關規(guī)定自行辦理相關審批手續(xù)，由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔。南方聯合產權交易中心對此不承擔任何法律責任。 3. 本次交易所涉及的競價***保證金處置、資金結算等交易程序嚴格按本公告中的承租須知內容和南方聯合產權交易中心交易規(guī)則執(zhí)行，請注意閱讀和了解。 4.如出租標的實際出租用途與證載用途不一致，將存在一定法律風險，請謹慎考慮相關承租風險。承租后產生的一切責任由交易雙方自行承擔，南方聯合產權交易中心對此不承擔任何法律責任。聯系方式聯系人許先生聯系電話 *** 郵箱地址 ***市***區(qū)天***路28號時代廣場中***樓（南方聯合產權交易中心）

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