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【上海,靜安區(qū)】上海市郵政公司部分資產(chǎn)（上海市靜安區(qū)中山北路173弄3號(hào)501室）

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轉(zhuǎn)讓方承諾資產(chǎn)公告信息標(biāo)的基本信息轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況交易條件與受讓方資格條件信息披露其他事項(xiàng) 附件轉(zhuǎn)讓方承諾我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開、公平、公正和誠(chéng)信的原則作如下承諾：（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；（4）我方在交易過(guò)程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。資產(chǎn)公告信息資產(chǎn)描述 ***部分資產(chǎn)（***市***區(qū)中***路173弄3號(hào)501室）資產(chǎn)類別不動(dòng)產(chǎn) 不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào) 滬房地閘字（2015）第002468號(hào) 共有宗地面積(平方米) 1733 房屋建筑面積(平方米) 54.63 房屋總層數(shù) 5 標(biāo)的基本信息抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況無(wú) 重要信息披露評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明：（一）、在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng): 1、本次評(píng)估結(jié)論成立的前提系交易雙方各自按規(guī)定承擔(dān)交易稅費(fèi)。本次評(píng)估結(jié)果為含增值***市場(chǎng)價(jià)***考慮若資產(chǎn)出售將引起的土地增值稅、所得稅等稅收事宜。（二）、委托人和產(chǎn)權(quán)持有單位***，而本評(píng)估機(jī)構(gòu)***，本評(píng)估機(jī)構(gòu)***。（三）、本評(píng)估機(jī)構(gòu)***、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會(huì)計(jì)憑證等證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。（四）、本評(píng)估報(bào)告未考慮評(píng)估增減值所引起的稅負(fù)問(wèn)題，委托人或產(chǎn)權(quán)持有單位***，應(yīng)當(dāng)考慮稅負(fù)問(wèn)題，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。（五）、本次資產(chǎn)評(píng)估是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下作出的，本機(jī)構(gòu)***、產(chǎn)權(quán)持有單位***，評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)估過(guò)程中，恪守職業(yè)規(guī)范，進(jìn)行了公正評(píng)估。以上特別事項(xiàng)可能會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響，評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)予以關(guān)注。其他披露內(nèi)容 1、因本標(biāo)的為國(guó)有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過(guò)程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程不少于250天。 2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如發(fā)生轉(zhuǎn)讓主體變更的情況，則項(xiàng)目終結(jié)，退回意向方或受讓方已支付的保證金、價(jià)***簽訂的《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》（如有），雙方互不追究責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方有權(quán)另行處置標(biāo)的。 3、評(píng)估報(bào)告結(jié)果為含增值稅結(jié)果，未考慮評(píng)估對(duì)象在交易中可能涉及的其他各類稅費(fèi)影響。轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況轉(zhuǎn)讓方基本情況轉(zhuǎn)讓方名稱 *** 注冊(cè)地（住所）北***路276號(hào) 經(jīng)濟(jì)類型 ***（企業(yè)）/國(guó)有全資企業(yè) 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu) 財(cái)政部監(jiān)管的其他單位所屬集團(tuán)或主管部門名稱 *** 批準(zhǔn)單位*** *** 交易條件與受讓方資格條件交易條件交易價(jià)*** 一次性付款與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，自行下載網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***公告附件），于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請(qǐng)及競(jìng)買文件，并在掛牌截止日前支付保證金85.5***指定銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)***標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。競(jìng)買人被確定為受讓方，交易各方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后，受讓方交納的交易保證金即轉(zhuǎn)為交易價(jià)***。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后的3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌底價(jià)***產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)***或等于掛牌價(jià)***報(bào)價(jià)***格。意向受讓方完成報(bào)價(jià)***受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》；信息發(fā)布期滿后，如征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***的競(jìng)價(jià)***受讓方和受讓價(jià)***被確定為受讓方后，應(yīng)按照《競(jìng)價(jià)***的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 3、本項(xiàng)目采用一次性支付的付款方式。 1) 無(wú)需銀行貸款的，受讓方在簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后5個(gè)工作日內(nèi),***指定賬戶。***出具交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi),將全部轉(zhuǎn)讓價(jià)***讓方指定賬戶。 2）需銀行貸款的，符合購(gòu)房按揭政策的受讓方可申請(qǐng)用銀行貸款支付首付款以外的剩余價(jià)***的首付款（含交易保證金）不得少于購(gòu)房合同總價(jià)***（國(guó)家、房屋所在地或貸款銀行對(duì)交易首付另有規(guī)定且規(guī)定首付款比例更高的，從其規(guī)定）。受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將首付款（含交易保證金）支付到聯(lián)交所指定賬戶，并同意聯(lián)交所出具交易憑證，出具憑證后轉(zhuǎn)讓方可向交易所申請(qǐng)?jiān)?個(gè)工作日內(nèi),將首期價(jià)***讓方指定賬戶。受讓方需在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦妥銀行貸款手續(xù)（包括簽署貸款抵押合同、支付相關(guān)費(fèi)用等手續(xù)），按揭貸款部分直接轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。受讓方已付款及銀行同意貸款之和與受讓價(jià)***分，受讓方需得到貸款金額***個(gè)工作日內(nèi)將該不足部分支付到轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。若由于受讓方原因或銀行貸款政策變化等其他非轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е裸y行貸款不成或貸款不足，或由于受讓方的原因未按時(shí)支付交易價(jià)***有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價(jià)***方將按購(gòu)房總價(jià)***之五收取滯納金；若超過(guò)30天，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除全部保證金，退還已付價(jià)***證金）并另行公開處置標(biāo)的。 4、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦遞交受讓申請(qǐng)且交納保證金，即成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買人存在以下任何一種情形，轉(zhuǎn)讓方可以以意向方交納的交易保證金為限，在扣除上海聯(lián)交所組織交易的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用后，依法依規(guī)向意向方主張相應(yīng)的賠償責(zé)任，上海聯(lián)交所將按照交易保證金相關(guān)規(guī)則處理。（1）只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人；①產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)***，競(jìng)買人未通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)***確定為受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人；①在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***提交競(jìng)買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***均未有效報(bào)價(jià)***人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)，按國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 6、本次轉(zhuǎn)讓為按現(xiàn)狀交接，意向受讓方須同意按照標(biāo)的物現(xiàn)有狀況辦理權(quán)證變更手續(xù)、接收標(biāo)的房產(chǎn)。 7、本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)并全額繳納保證金即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》或拒付價(jià)***為違約。 8、受讓方資格條件應(yīng)符合地方關(guān)于購(gòu)房資格規(guī)定。意向受讓方應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照有關(guān)規(guī)定和要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。 9、如涉及補(bǔ)交房屋維修基金個(gè)人部分由受讓方承擔(dān)。房屋進(jìn)戶相關(guān)費(fèi)用按房屋所在地物業(yè)單位***；房屋進(jìn)戶交付前物業(yè)管理費(fèi)（空關(guān)費(fèi)）、水電煤由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，房屋進(jìn)戶交付后物業(yè)管理費(fèi)（空關(guān)費(fèi)）、水電煤等費(fèi)用均由受讓方承擔(dān)。若標(biāo)的內(nèi)無(wú)水、電、煤等一切公用設(shè)施，均由受讓方自行向有關(guān)部門申請(qǐng)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 10、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于交易雙方辦理完成房屋過(guò)戶手續(xù)（以不動(dòng)產(chǎn)登記局頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)）并且在轉(zhuǎn)讓方收到全部交易價(jià)***個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給受讓方。 11、交易雙方應(yīng)相互配合，共同辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。確定受讓方后，除因政府對(duì)房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出剛性調(diào)整，使受讓方交易受約無(wú)法進(jìn)行下去，或因其他法律法規(guī)認(rèn)定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止受讓后的交易行為，也不得更換受讓方主體，否則均按違約處理。 12、意向受讓方須書面承諾以下事項(xiàng)： ①已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告所披露內(nèi)容，已完成對(duì)擬購(gòu)買資產(chǎn)的全部盡職調(diào)查，并接受該資產(chǎn)的一切現(xiàn)狀； ②已充分了解標(biāo)的資產(chǎn)瑕疵，同意以標(biāo)的資產(chǎn)展示的現(xiàn)狀受讓，不得以不了解標(biāo)的資產(chǎn)狀況為由退回標(biāo)的資產(chǎn)； ③同意轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記及過(guò)戶過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 ④轉(zhuǎn)讓方如因整體規(guī)劃需進(jìn)行標(biāo)的權(quán)利人變更，受讓方須配合轉(zhuǎn)讓方終結(jié)本項(xiàng)目，互不追究責(zé)任。受讓方資格條件 1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方具有良好的商業(yè)信用。 3、意向受讓方具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 4、國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。保證金設(shè)定是否交納保證金是交納金額***0***元交納時(shí)間信息披露期滿前交納信息披露其他事項(xiàng) 信息披露期 10個(gè)工作日交易方式網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)*** 本標(biāo)的房產(chǎn)看房時(shí)間為：掛牌信息披露起始日起算第七個(gè)工作日上午9:00—10：00。屆時(shí)請(qǐng)直接前往標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)。展示地點(diǎn) 房屋所在地聯(lián)系人曹女士聯(lián)系電話 *** 附件附件序號(hào) 名稱 1 競(jìng)價(jià)***f

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