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*市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告網(wǎng)掛〔2024〕009號(hào) 經(jīng) 市人民政府批準(zhǔn)，市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。地塊名稱宗地坐落總面積 (平方米) 用途混合比例 (%) 使用年限 (年) 容積率建筑密度 (%) 綠地率（%) 建筑限高(米) 起始價(jià)* 競買保*元) 市江區(qū)JDWH-01-A07-02地塊市江區(qū)JDWH-01-A07-02地塊 65315.65 二類居住用地 (市場化商品住房) 100.0 70.0 ≤1.50 ≤30.00 ≥35.00 ≤30.00 78378.7800 78378.7800 其他規(guī)劃控制條件：其他規(guī)劃管控要求按照海江東局函〔2024〕197號(hào)文及JDWH-01-A07-02地塊控規(guī)圖則執(zhí)行。（二）宗地凈地情況：目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土壤無污染，具備動(dòng)工開發(fā)所必需的條件。二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)最高且不低于底價(jià)確定競得人。三、開發(fā)建設(shè)要求（一）按照《省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：地塊名稱擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) 投元/畝）年元/畝）年元/畝）達(dá)產(chǎn)年限（年）市江區(qū)JDWH-01-A07-02地塊用于發(fā)展市場化商品住房項(xiàng)目不低于400 / / 2.5 其他準(zhǔn)入條件： / 以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與?？诮?區(qū)管理局簽訂《*省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。（二）其他開發(fā)建設(shè)要求： 1.掛牌成交后，土地競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付，定金為成交價(jià)* 2.競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，土地競買人在競得土地后3個(gè)工作日內(nèi)須與?？诮?區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。并在5個(gè)工作日內(nèi)與市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)本宗地用于發(fā)展市場化商品住房項(xiàng)目。 4.本宗地按現(xiàn)狀出讓, 土地競得人對宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓。 5.本宗地需配建一所6班幼兒園，占地面積不小于2700平方米，建筑面積不小于1773平方米，建成后無償移交給區(qū)政府。按《省城區(qū)配套幼兒園專項(xiàng)治理工作實(shí)施方案》的要求執(zhí)行。 6.出讓宗地項(xiàng)目采用裝配式方式建造，具體按省裝配式建筑有關(guān)規(guī)定及市住房城鄉(xiāng)和建設(shè)局、?？诮?區(qū)管理局具體要求執(zhí)行。同時(shí)，該宗地?cái)M建項(xiàng)目應(yīng)按?？诮?區(qū)管理局要求實(shí)行綠色低碳建設(shè)，具體生態(tài)低碳指標(biāo)詳見該宗地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議所附的“?？诮?區(qū)地塊生態(tài)低碳指標(biāo)”和“設(shè)計(jì)導(dǎo)則”。 7.土地競得人須在競得土地后*日內(nèi)，按照《市江區(qū)建設(shè)工程施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化建議》完成地塊四周圍擋工作。 8.土地競得人在項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交由政府處置。 9.根據(jù)江區(qū)管理局提供的準(zhǔn)入?yún)f(xié)議，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于3元人民幣（項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低元/畝）。以上內(nèi)容屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，土地競買人在競得土地后3個(gè)工作日內(nèi)須與海口江區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 10.本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。土地競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后6個(gè)月內(nèi)取得施工許可證并開工，開工后18個(gè)月內(nèi)提交竣工驗(yàn)收材料。自竣工之日起6個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、省和市的有關(guān)管理規(guī)定。 11.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 12.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。四、競買申請（一）競買人資格。 1.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（失信被執(zhí)行人不得參加競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的自然人、法人和其他組織，不得申請競買：（1）在市行區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。（2）在市行區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。（3）根據(jù)《省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)競買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號(hào)）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設(shè)行為人。 2.進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，出資比例不得低于50%（不含50%），與市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 3.根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國土資源部關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，競買人需承諾土地購置資金為合規(guī)自有資金購地，不屬于金融貸款、市場融資等，并載明如承諾不實(shí)則自動(dòng)取消土地競買資格。（二）交易資料獲取方式。本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：httpv.cn:9002）查看和。（三）競買申請方式。有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。競買申請時(shí)間： ***月日時(shí)分至 ***月日時(shí)分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。（四）競買保證金。競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí)，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)，需在競買保證金到賬截止時(shí)間。競買人應(yīng)審慎注意。競買保證金到賬截止時(shí)間： **月日時(shí)分。（五）資格確認(rèn)。競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。競買資格審核時(shí)間： **月日時(shí)分至 ***月日時(shí)分。五、掛牌報(bào)價(jià) （一）掛牌報(bào)價(jià)*****月日時(shí)分至 ***月日時(shí)分（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（httpv.cn:9002/）。（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)，無競買人報(bào)價(jià)自動(dòng)結(jié)束；有競買人報(bào)價(jià)系統(tǒng)限時(shí)分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)價(jià)得人。六、其他需要公告的事項(xiàng) / 七、風(fēng)險(xiǎn)提示（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報(bào)價(jià)網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)最后分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)的，其后果由競買人自行承擔(dān)。八、咨詢方式（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。聯(lián) 系人：陳女士潘先生黃先生。聯(lián)系電話：。查詢網(wǎng)址：httpv.cn/ggzy/、httpv.cn、httpv.cn:9002/。（二）CA證書辦理咨詢。辦理機(jī)構(gòu)：省數(shù)字認(rèn)證中心。辦理地址：省市區(qū)路22號(hào)海南國機(jī)大樓西區(qū)（路和國路紅綠燈交叉路口處）、市政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口。咨詢電話：、。證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www。（三）數(shù)字證書綁定咨詢。辦理機(jī)構(gòu)：省土地儲(chǔ)備整理交易中心。辦理地址：省市區(qū)五指路3號(hào)。咨詢電話：。數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。市自然資源和規(guī)劃局 **月*日

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