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• 評估報告.zip
• 執(zhí)行裁定.zip

各意向競買人在報名前務必認真閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，競買人在網(wǎng)絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀并同意接受各項條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人應依據(jù)上述兩份文件履行義務和承擔責任。

拍賣公告

***市***區(qū)人民法院將于2022年11月28日10時至2022年11月29日10時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***）對以下標的物按現(xiàn)狀依法進行第一次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

位于***省***市***區(qū)***街59-12棟1層4門，房屋所有權(quán)證號：本房權(quán)證***區(qū)字第***07號，建筑面積35.90平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)用房，產(chǎn)別：私有房產(chǎn)。

起拍價***an>18.74951.90.2特別提示：

1、標的物面積最終以房地產(chǎn)權(quán)證原件、國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價***

2、標的物詳情請參見評估報告書及標的調(diào)查情況表（僅供參考），以標的物現(xiàn)狀進行拍賣。

3、標的物成交后涉及房地產(chǎn)過戶情況及稅費金額***買人到當?shù)叵嚓P(guān)部門仔細核實查驗，謹慎參與競買。因未對標的物進行詳細查驗、了解拍賣標的現(xiàn)狀及相關(guān)手續(xù)而造成的一切后果，由競買人自行承擔。

本次交易所產(chǎn)生的涉稅款項，以及有可能存在的拖欠、補繳的涉稅款項，對于法律規(guī)定有明確規(guī)定承擔主體的，由相應的主體承擔；對于未有明確規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔。

4、買受人自行辦理水、電、暖等戶名變更手續(xù)，如拍賣標的存在水、電、燃氣、物業(yè)費、采暖費等所有欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行承擔。具體手續(xù)及費用請競買人于拍賣前自行到相關(guān)單位***。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價***向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)人民法院確認后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的物的，買受人應向人民法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到人民法院簽訂成交確認書、領取標的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

***在拍賣期間對上述標的物相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作（***安排）。

***咨詢電話：***

自2022年10月28日起至2022年11月29日10時止（節(jié)假日除外）接受咨詢。

四、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

五、拍賣方式：網(wǎng)絡司法拍賣從起拍價***出價***增價***法院確定。競買人以低于起拍價***。無人報名或出價***賣流拍。拍賣結(jié)束時出價***人方可競得標的物。若本標的物有優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價***有更高出價***產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣財產(chǎn)由出價***購買權(quán)人競得。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，人民法院、網(wǎng)絡拍賣平臺及線下輔助機構(gòu)***。

特別提醒：

1、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物完全了解，并接受標的物的一切已知和未知瑕疵。

2、標的物現(xiàn)存的和潛在的實物及法律上的瑕疵、在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等事宜由競買人自行了解。有權(quán)機關(guān)確認的標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機關(guān)確認的信息為準，但拍賣成交價***

3、在過戶過程中因疫情防控、自然災害及不可抗力原因，不能按時辦理過戶的，待上述情況解除后辦理。

在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風險，本院不承擔擔保責任，不負責處理以上事項，由買受人自行解決，費用自理。

4、本標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復的相關(guān)費用由買受人承擔。

5、有意競買者請親自實地看樣，并自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費、限購、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費用等事宜。未實地看樣，未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。

如競買人不符合相關(guān)規(guī)定，由競買人自行承擔如競買無效或無法辦理資產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等相關(guān)法律責任。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢。

6、本次拍賣的標的面積是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價***估說明為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。

7、拍賣標的所屬土地相關(guān)信息由競買人自行了解。由于土地性質(zhì)原因，部分標的過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用由買受人承擔。標的土地性質(zhì)及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額***買前自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認。

8、競買人競買成功后，拍賣標的如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進行騰空，具體時限不能確定。

9、成交后標的物移交時的數(shù)量、質(zhì)量等與《評估報告書》及網(wǎng)站上傳信息描述不相符時，則以移交時的現(xiàn)存實物為準，若有誤差，不影響資產(chǎn)拍賣成交價***pan>

10、拍賣成交后，買受人不得因標的物存在權(quán)屬證書不全、查封擔保抵押糾紛和移交、辦證過戶等過程中產(chǎn)生的任何事由向法院、線下輔助機構(gòu)***，買受人自行承擔標的物拍賣成交后的一切風險和法律責任。

七、買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行到相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。具體手續(xù)及費用請競買人于拍賣前自行到相關(guān)單位***。如標的暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。

因本次拍賣產(chǎn)生的稅、費按法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理，其他可能存在的一切費用均由買受人承擔。如需辦理過戶的，買受人需于簽收拍賣成交確認裁定之日起15日內(nèi)完成拍賣標的的變更登記手續(xù)，如買受人在辦理拍賣標的變更登記過程中墊付了因本次司法拍賣產(chǎn)生的，應由被執(zhí)行人承擔的稅費，可在墊付款項之日起5日內(nèi)，持稅務機關(guān)開具的《稅收完稅證明》向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費憑證原件及核稅清單，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，視為買受人放棄退還已墊付的稅費。因房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)或變更登記等原因無法繳納的，不予辦理退稅費手續(xù)。

八、對拍賣標的物權(quán)屬有異議者，請于2022年11月12日前與本院聯(lián)系。

九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入***市***區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在2022年12月6日17時前繳入***市***區(qū)人民法院指定賬戶(戶名: ***市***區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶； 開戶行：中國工商銀行***市分行融信支行； 賬號：***679)，填寫繳款單時，請在備注欄注明本案執(zhí)行案號：（2022)遼0504執(zhí)恢149號（59-12棟1層4門）。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價***交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價***到賬，拍賣標的保證金金額***n>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議競買人在開拍前至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，人民法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***86。

十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人請務必仔細閱讀拍賣須知。

此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人、其他債權(quán)人等所有相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

承辦法官電話：***500 黃法官

***咨詢電話：***

監(jiān)督電話：***/***省***市中級人民法院

京東技術(shù)咨詢電話：***86

聯(lián)系地址：***市***區(qū)人民法院

郵編：117000

網(wǎng)址: http***

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。

***市***區(qū)人民法院

二0二二年十月二十八日

競買須知

***市***區(qū)人民法院定于2022年11月28日10時至2022年11月29日10時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http*** 機構(gòu)***：***市***區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競拍須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次拍賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應當在競價***經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡服務提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

本次網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構(gòu)***：

（一）負責執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

五、若有優(yōu)先購買權(quán)人且參加競買的，應于拍賣開始前5個工作日向本院提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格須經(jīng)法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

六、本次拍賣法院已通知相關(guān)當事人和已知的優(yōu)先購買權(quán)人。與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

七、第一次出價***競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入***市***區(qū)人民法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價***交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價***到賬，拍賣標的保證金金額***n>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http***/user/issue/359-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***86。

八、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院、網(wǎng)***料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，有意者請親自到相關(guān)部門咨詢，未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理多次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用（除拍賣標的因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，明確應由賣方承擔的費用）。

競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍賣成交后，買受人應于2022年12月6日17時前將拍賣成交價***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶( 戶名: ***市***區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶； 開戶行：中國工商銀行***市分行融信支行； 賬號：***679)，填寫繳款單時，請在備注欄注明本案執(zhí)行案號：（2022)遼0504執(zhí)恢149號（59-12棟1層4門）。簽署《拍賣成交確認書》，領取執(zhí)行裁定書和辦理標的移交的具體時間以法院通知為準。

十、買受人逾期未支付拍賣款、未辦理交接手續(xù)及買受人資格問題導致無法過戶的，按違約處理，交納的保證金不予退還。法院可以裁定重新拍賣，原買受人不得參加競買。

十一、競買成功交付全款后，經(jīng)本院核對和辦理相關(guān)手續(xù)后，會及時通知買受人（憑付款憑證、相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）辦理成交手續(xù)。交付手續(xù)辦妥后，買受人應及時自行提取標的物并承擔提取標的物可能發(fā)生的費用、安全等相關(guān)責任。逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十二、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部稅、費。

本次交易所產(chǎn)生的涉稅款項，以及有可能存在的拖欠、補繳的涉稅款項，對于法律規(guī)定有明確規(guī)定承擔主體的，由相應的主體承擔；對于未有明確規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔。與涉稅款項無關(guān)的其他欠繳的費用（包括但不限于水費、電費、物業(yè)費、取暖費及滯納金等）全部由買受人自行承擔。具體手續(xù)及費用請競買人于拍賣前自行到相關(guān)單位***。

十三、參加競買的人應當遵守競拍須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十四、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網(wǎng)絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

十五、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價***東網(wǎng)絡司法拍賣平臺提供確切的送達地址***。如需更改地址，買受人應及時與法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址***，或未及時告知變更地址，導致法院有關(guān)法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十六、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

***咨詢電話：***

舉報監(jiān)督電話：***。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

京東技術(shù)咨詢電話：***86

***市***區(qū)人民法院

二0二二年十月二十八日