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***名下商鋪和庫(kù)房

競(jìng)買(mǎi)公告

***將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市***區(qū)人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就網(wǎng)上拍賣有關(guān)事宜敬告各位競(jìng)買(mǎi)人：

一、拍賣標(biāo)的

本次拍賣標(biāo)的信息，租賃說(shuō)明詳見(jiàn)附件

起拍價(jià)***an>***特別提示：

本次拍賣位于***市***區(qū)***街道越湖濱河名邸的商業(yè)房地產(chǎn)44幢101室、44幢102室、44幢103室、45幢101室、45 幢102室、45幢103室、47幢101室、47幢102室、47幢103室、47幢104室、48幢101室、48幢102室、48幢103室、49幢101室、49幢102室、51幢101室、51幢102室、51幢103室、52幢101室、52幢103室的實(shí)際面積以權(quán)證登記數(shù)字為準(zhǔn)，庫(kù)房面積參考評(píng)估報(bào)告，實(shí)際面積以實(shí)際交付情況為準(zhǔn)。管理人、上拍機(jī)構(gòu)***、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***pan>

本次拍賣位于***市***區(qū)***街道越湖濱河名邸的庫(kù)房建筑總面積7383.84㎡（數(shù)量：623個(gè)），存在部分被占用的情形，管理人已張貼騰退公告，如占用人未在拍賣成交前清空搬離，拍賣成交后由競(jìng)買(mǎi)人自行與占用人協(xié)商處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，管理人與上拍機(jī)構(gòu)***，按現(xiàn)狀進(jìn)行交付，由買(mǎi)受人在拍賣成交后自行清退，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。因標(biāo)的物被占用產(chǎn)生的問(wèn)題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***在無(wú)法辦證的風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)情況請(qǐng)買(mǎi)受人自行查證，管理人及上拍機(jī)構(gòu)***。

***債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)的《財(cái)產(chǎn)管理方案》，管理人與多個(gè)承租人就拍賣房屋簽署了租賃合同，相關(guān)租賃信息詳見(jiàn)本公告附件。以本次網(wǎng)絡(luò)拍賣成交日為節(jié)點(diǎn)，拍賣成交日之前的租金由管理人收取，成交日之后的租金由買(mǎi)受人收取，承租人支付的租賃保證金由管理人在法院出具拍賣成交裁定并扣除承租人未付的租金、水電費(fèi)后剩余部分向買(mǎi)受人移交，網(wǎng)絡(luò)拍賣成交日起的租賃關(guān)系管理（包括承租人在拍賣成交日前拖欠的物業(yè)費(fèi)）由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，管理人協(xié)助買(mǎi)受人向承租人告知本次拍賣結(jié)果。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

即日起至拍賣日前工作日（節(jié)假日除外）接受咨詢，京東拍賣聯(lián)系人：*** ***51。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人：無(wú)。

競(jìng)價(jià)***在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)***個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)***（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)***，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)***棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競(jìng)價(jià)***與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)***價(jià)***次競(jìng)價(jià)***過(guò)程。

五、競(jìng)價(jià)***pan>

（一）競(jìng)價(jià)***始以遞增出價(jià)***增價(jià)***人確定，競(jìng)買(mǎi)人以低于起拍價(jià)***。

（二）本次競(jìng)價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，每最后***分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***遲***分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)***

六、保證金與余款交納

1、第一次出價(jià)***買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買(mǎi)受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)***能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)***即流拍的）競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)***即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2、競(jìng)價(jià)***的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買(mǎi)受人應(yīng)于成交之時(shí)起***日內(nèi)將競(jìng)價(jià)***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號(hào)：***；開(kāi)戶行：南京銀行蘇***區(qū)支行），注明“越湖名邸商鋪及庫(kù)房拍賣尾款”。

3、債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)***拍價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況自行上網(wǎng)查詢。

4、買(mǎi)受人逾期未支付競(jìng)價(jià)***交接手續(xù)是悔拍行為。拍賣成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***悔拍人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?；谂暮笾匦屡馁u的，除管理人認(rèn)為原買(mǎi)受人悔拍非因其自身原因以外，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

七、移交與過(guò)戶

買(mǎi)受人在交齊所有成交款后五個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人處（地址：***區(qū)***街道越湖名邸46幢）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》。

競(jìng)價(jià)***管理人配合買(mǎi)受人到相關(guān)主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。競(jìng)價(jià)***交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)；過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***金由買(mǎi)賣雙方各自承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)的具體金額***行向相關(guān)主管部門(mén)咨詢。對(duì)于可能存在的競(jìng)買(mǎi)成交日前產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由出賣方承擔(dān)。房屋維修基金由買(mǎi)受方承擔(dān)。

管理人、上拍機(jī)構(gòu)***，能否開(kāi)具增值稅發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定而定。

八、特別提醒

（一）標(biāo)的物特殊情況說(shuō)明：

1、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)***不含買(mǎi)受人在拍賣標(biāo)的物交割、轉(zhuǎn)讓時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

2、管理人不作瑕疵擔(dān)保，拍品質(zhì)量以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。

3、該房屋目前存在查封、抵押情形，拍賣成交后，管理人協(xié)助向查封法院申請(qǐng)解除查封及辦理涂銷抵押手續(xù)，但解封和涂銷抵押需要一定時(shí)間，須抵押權(quán)人協(xié)助辦理注銷抵押登記的手續(xù)后方可辦理過(guò)戶登記，解除抵押手續(xù)時(shí)間尚不能確定，參與競(jìng)買(mǎi)的買(mǎi)受人視為知曉該事項(xiàng)，且不得因抵押權(quán)人未辦理注銷抵押登記手續(xù)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶而主張拍賣無(wú)效。標(biāo)的物亦可能存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)須買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人不得要求管理人、***市***區(qū)人民法院等承擔(dān)違約責(zé)任或損害賠償。

4、拍賣的房地產(chǎn)的過(guò)戶、權(quán)屬證書(shū)辦理，由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)辦理，管理人不保證買(mǎi)受人能成功過(guò)戶取得權(quán)屬證書(shū)，亦不保證買(mǎi)受人可以取得拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)全部不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

（二）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買(mǎi)人也可根據(jù)《競(jìng)買(mǎi)須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)。

1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束。

2.買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到簽訂成交確認(rèn)書(shū)時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣后過(guò)戶所需相關(guān)材料時(shí)，管理人不予準(zhǔn)許。因買(mǎi)受人不符合購(gòu)房資格或虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，視為悔拍行為，按照本公告第六條“悔拍”情形處理。

3.?競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力且符合蘇***區(qū)相關(guān)限購(gòu)政策要求，具有購(gòu)買(mǎi)資格。競(jìng)買(mǎi)人若需對(duì)***市房地產(chǎn)購(gòu)房政策進(jìn)行了解，可自行前往有關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢。

（三）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)***、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門(mén)，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過(guò)戶、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)***沒(méi)有異議，則表示競(jìng)買(mǎi)人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)***狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場(chǎng)價(jià)***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買(mǎi)受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)******的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買(mǎi)人參與此次競(jìng)價(jià)***提供競(jìng)買(mǎi)人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價(jià)***拍價(jià)***競(jìng)價(jià)***大。為避免在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買(mǎi)須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

（八）除公開(kāi)拍賣以外，***管理人從未委托任何第三方機(jī)構(gòu)***。任何宣稱將以某種價(jià)***資產(chǎn)的承諾，***管理人一概不予承認(rèn)。

九、本次網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)***》《競(jìng)買(mǎi)須知》《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)***，競(jìng)買(mǎi)人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買(mǎi)人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

咨詢電話：***51 /孫先生 ，聯(lián)系地址：***區(qū)***街道越湖名邸46幢

遇有特殊情況，管理人有權(quán)根據(jù)破產(chǎn)程序需要隨時(shí)中止拍賣程序。凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)***為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：***624 / 諸葛先生??

京東技術(shù)咨詢電話：***86

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布

網(wǎng)址: http***com/bankrupt.html。

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***管理人

二〇二三年九月二十九日

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