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拍賣公告

***省***市中級人民法院將于2023年11月15日10時至2023年11月16日10時止（24小時，延時的除外）在***市中級人民法院***市中級人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺（網(wǎng)址：http***2643）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、拍賣標(biāo)的物

標(biāo)的物名稱：***市***區(qū)淡水金***道清***市廣場1號樓2層01號房【證號：粵（2019）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號，建筑面積：86.02平方米】。（詳情見附件）

參考價***1:chsdate year="2023" month="8" day="15" islunardate="False" isrocdate="False" w:st="on">2023年8月15日查詢***市存量房交易計稅價***，顯示標(biāo)的物的最低評估價***幣捌拾肆萬壹***元柒角整（￥841705.7

起拍價***/span>整（￥800000

增價***幣整（￥8000

保證金：人民幣整（￥160000

執(zhí)行依據(jù)：***省高級人民法院作出的（2017）粵民初94號民事判決書、最高人民法院作出的（2020）最高法民仲949號民事判決書；如有需要，請自行到中國裁判文書網(wǎng)查詢下載，若無法查詢下載的可聯(lián)系本院查閱（法律規(guī)定不得公開的除外）。

二、拍賣標(biāo)的物的特別提示

法院負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物清場交付。（由法院根據(jù)實(shí)際情況決定清場方式和交付日期）

已知的重要事項及瑕疵情況說明：

1.***市***區(qū)淡水金***道清***市廣場1號樓2層01號房，該房產(chǎn)戶型為三房一廳一廚一衛(wèi)一陽臺，截至2023年8月6日，該房產(chǎn)欠物業(yè)管理費(fèi)10213.56

2.關(guān)于稅費(fèi)各負(fù)問題。本次拍賣標(biāo)的物在過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)依法按照稅費(fèi)各負(fù)原則處理，詳情請自行向有關(guān)部門了解。

3.競買人應(yīng)當(dāng)在充分了解原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物成交前應(yīng)當(dāng)向相關(guān)部門繳納本標(biāo)的物涉及的歷史欠稅以及歷史欠費(fèi)等情況和評估預(yù)算后，自行決定是否參與競買。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所欠歷史稅費(fèi)是否由買受人承擔(dān)，請自行向有關(guān)部門了解。

拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價***費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證。

因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場，或通過網(wǎng)絡(luò)仔細(xì)看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、競買人條件的特別提示

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

競買人參與競拍時必須具備現(xiàn)行國家及標(biāo)的物所***市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果，并在拍賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所***市房地產(chǎn)***區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。

第一次出價***競買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證，并按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺的要求操作。具體要求請閱讀網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則。

如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續(xù)；競買人（單位***、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理，并經(jīng)法院確認(rèn)（需進(jìn)行后臺登記）；競買成功后，競買人（單位***、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前三個工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。

失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買。

執(zhí)行法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)***，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

四、優(yōu)先購買權(quán)人的情況

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日前向法院提交申請及有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

五、拍賣前通知情況

本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將拍賣情況通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。

六、拍賣方式及競價***pan>

本次拍賣設(shè)有保留價***方式，保留價***span>拍價***制競買人數(shù)量，至少一人報名且出價***價***an>方可成交。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價***程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價***價***；有出價***間自該出價***span lang="EN-US">5分鐘。競買人的出價***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價***價***賣流拍。

七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)

法院已依法委托第三方機(jī)構(gòu)***，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評估、審計、倉儲、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價***付給第三方機(jī)構(gòu)，買受人無須承擔(dān)該費(fèi)用。歡迎社會各界對法院委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)***。監(jiān)督電話：0752-***（財產(chǎn)處置中心）。

法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：***（統(tǒng)一社會信用代碼為***P），咨詢電話：***464（李麗敏，工牌號FZ026、許文盛，工牌號FZ027)。請認(rèn)準(zhǔn)我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）和具有統(tǒng)一編號***作證》（原件）。

八、咨詢、展示看樣的時間與方式

咨詢時間：自即日起至拍賣結(jié)束前的工作時間接受咨詢。具體情況請聯(lián)系本次拍賣的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。

集中看樣時間：2023年11月8日上午10時，集中看樣地點(diǎn)：***市***區(qū)淡水金***道清***市廣場1號樓2層01號房（拍賣標(biāo)的物所在地）。

如需預(yù)約現(xiàn)場或直播在線看樣，請至少提前一個工作日預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號碼+現(xiàn)場看樣（或直播在線看樣）+標(biāo)的物名稱”]發(fā)送至***464作為看樣登記。如無人報名，則取消本次集中看樣，法院原則上只組織一次看樣且不另行安排看樣時間?？礃訒r，請競買人攜帶身份證原件實(shí)名登記，有關(guān)信息將會依法嚴(yán)格保密。

特別提示：咨詢、看樣不收取任何費(fèi)用。

九、保證金及拍賣余款的繳納

拍賣競價***平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。法院未接受除網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金。

本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，在競買成功后十四日內(nèi)（即在2023年11月30日之前），買受人須將拍賣余款（成交價***后的款項）繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名：***省***市中級人民法院，開戶銀行：***惠州分行營業(yè)部（簡稱：農(nóng)行惠州分行營業(yè)部），賬號：******，填寫繳款單時請務(wù)必在備注欄注明執(zhí)行案號：（2021）粵13執(zhí)223號）。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣余款。繳款后請及時告知網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)。

十、買受人真實(shí)身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示

買受人真實(shí)身份須在拍賣成交確認(rèn)書上載明，拍賣成交確認(rèn)書及買受人的真實(shí)身份須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。???

拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣?；谂暮髽?biāo)的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如重新拍賣的價***賣價***價***，由原買受人承擔(dān)，人民法院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

十一、拍賣標(biāo)的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別提示

競買人在參加拍賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

競買人應(yīng)當(dāng)在充分了解原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物成交前應(yīng)當(dāng)向相關(guān)部門繳納本標(biāo)的物涉及的歷史欠稅和歷史欠費(fèi)并評估預(yù)算后，自行決定是否參與競買。如涉案標(biāo)的物存在歷史欠稅（費(fèi)），買受人拍賣成交并支付所有款項后，由本院通知買受人領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》，買受人可憑《成交確認(rèn)書》到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納標(biāo)的物涉及的房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等歷史欠稅。

買受人在領(lǐng)取相關(guān)法律文書后十五日內(nèi)，應(yīng)持《執(zhí)行裁定書》到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅款，并向本院申請退還已經(jīng)墊付的稅費(fèi)，逾期未申請退還已經(jīng)墊付稅款的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)。法院將按照相關(guān)規(guī)定發(fā)放執(zhí)行案款，不再向買受人退回其墊付的稅費(fèi)。

買受人應(yīng)在繳納完畢相關(guān)稅款后及時到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，如未及時領(lǐng)取相關(guān)法律文書或未及時過戶等手續(xù)的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果應(yīng)當(dāng)由買受人自行承擔(dān)。

不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等一切費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)。

十二、競買人銀行貸款

拍賣貸款行為屬競買人個人行為，拍賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約，與法院無關(guān)。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

十三、法院的聯(lián)系方式及監(jiān)督

特別提示：京東司法拍賣平臺是我院對該拍賣標(biāo)的物進(jìn)行本次拍賣的唯一交易平臺，不收取任何費(fèi)用。***是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，不向競買人收取任何費(fèi)用。***及金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、***）進(jìn)行任何形式的交易活動。***有涉嫌干擾司法拍賣行為，***市兩級法院正在立案調(diào)查，在此聲明，在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，對于有其他機(jī)構(gòu)***，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價*****市場價***支付高額代拍費(fèi)用之行為，請競買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

特別提示：競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價***充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

特別提示：除網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺鎖定保證金，競買成功后網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外，法院、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)***。敬請?zhí)貏e留意，如有疑問請到法院核實(shí)相關(guān)情況。

特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)執(zhí)行目的的活動。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動的一部分。覆蓋、毀損、撕扯拍賣法律文書，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場，從網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價***標(biāo)，及其他破壞網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依法予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實(shí)舉報或反映。

法院入庫網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)***：***，電話：***464（注：對拍賣標(biāo)的物相關(guān)情況仍存在疑問，請聯(lián)系上述電話）

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺京東網(wǎng)咨詢電話：400-622-9586；400-836-3020

法院財產(chǎn)處置監(jiān)督電話：***（財產(chǎn)處置中心）(注：司法拍賣過程中，如存在輔助機(jī)構(gòu)收繳費(fèi)用、不組織看樣等違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話)

法院紀(jì)檢監(jiān)察舉報電話：***

法院聯(lián)系地址：***市***區(qū)江北惠***道北段41號***市中級人民法院。

法院網(wǎng)址：http***v.cn/。

本次拍賣詳細(xì)信息亦可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

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***省***市中級人民法院

二〇二三年十月十三日