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廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院

變 賣 公 告

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本院將于2023年11月27日10：00至2024年1月26日10：00時止（延時除外）在***市 ***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網址：http***om/0771/08），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：***市***區(qū)秀***道169號金源?橘子群3-B棟1101號不動產（按現(xiàn)狀變賣）。

標的物詳情：

拍賣對象處于***市***區(qū)秀***道169號金源?橘子群3-B棟1101號不動產。市場化商品房，設計用途為住宅，已辦理不動產權證。建筑面積107.44㎡，分攤面積11.34㎡。其它情況建議意向競買人實地看樣，自行調查。

二、變賣競價***span>2023年11月27日10：00至2024年1月26日10：00時止（延時的除外）。

三、變賣起拍價***an>645000四、變賣方式：從起拍價***出價***一人參與競拍，出價***價***交。兩人以上（含兩人）參與競拍，價***次變賣活動設置延時出價***賣活動結束前，最后5分鐘如果有人出價***遲5分鐘。

五、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人進行，但須在競買開始前向***市***區(qū)人民法院填寫“網拍授權委托書”并辦理相關委托手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其它組織的負責人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍賣前一周止接受咨詢及預約看樣（看樣需提前預約：點擊“預約服務”，按提示操作實現(xiàn)對標的物的看樣和貸款服務）。***，看樣時間根據(jù)預約情況由法院輔拍機構***，預約看樣請咨詢電話：***125,***336。為維護實地看樣現(xiàn)場的正常秩序，看樣實行實名登記制度，請到場人員攜帶身份證原件及復印件到現(xiàn)場登記，未攜帶證件的不得進入現(xiàn)場看樣，現(xiàn)場看樣時應聽從本院工作人員或者本院所委托的輔助機構***，現(xiàn)場看樣人員不服從指揮，擾亂現(xiàn)場秩序的，本院將視情節(jié)予以處罰。 。

該輔助機構***、看樣服務為免費，如買受人需要該輔助機構***、按揭貸款等收費服務，可自行與該輔助機構***，與本院無關。

或請自行前往看樣，實地考察了解。

七、變賣財產已知瑕疵:按現(xiàn)狀變賣。標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證，不承擔辦理產權證的保證。

八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

1.變賣成交價***權轉移的價***現(xiàn)狀以移交時的狀態(tài)為準，是否包含裝修、家具、電器其他房屋附著物等財產不確定，請競買人自行與房產實際占有人協(xié)商解決。

2.該房屋辦理產權變更登記和移交使用過程中應繳、補繳、欠繳的款項，包括但不限于拖欠的物業(yè)、水電、稅費、應補地價***費等所有費用由買受人承擔。本次交易產生的稅費根據(jù)稅法的規(guī)定由買賣雙方各自負擔，但是依法應由出賣方繳納的相關稅費需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑證原件到法院報銷應當由賣方負擔的部分。

請買受人自行咨詢稅務和物業(yè)等相關部門做好成本評估預算！

3.房產如果有人居住使用，變賣成交之后需要2-3個月的時間辦理過戶及交付手續(xù)。

4.變賣成交裁定書送達前，法院有權撤銷拍賣，并全額退回競買人已繳納的費用，但不賠償損失。

5.其他未盡事宜，競買人應當提前向法院咨詢、溝通或提出書面申請征得同意之后再實施，否則，責任自負。

九、產權轉移和費用負擔：標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。標的物變賣成交后，買受人可持法院執(zhí)行裁定書到相關部門辦理標的物的繳稅和權屬變更手續(xù)。

稅費清單（僅供參考，以相關部門實際收取為準）

（一）法拍住宅（辦理點：原產權人是個人的，全城通辦。***的，***轄區(qū)稅務局辦。***在房產的所在地稅務局）

原產權人為個人：

1.房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務局辦理并簽保證書）；

2.房屋取得時間滿2年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額3%或差額20%；

3.房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%；

買受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、***樓、車位、雜物房等非住宅

原產權人為個人：

1.增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2.差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；

買受人：契稅3%，0.05%印花稅；

（三）法拍經濟適用房、福利房、單位***

除房屋買賣產生的法定稅費外，還需根據(jù)相關規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關部門后確定。

十、款項繳納

變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。變賣競價******保證金，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款在網絡競價***pan>10日內繳入法院指定賬戶（戶名: ***市***區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：交通銀行南寧明秀中支行，賬號：***）。

十一、按揭貸款：不適用拍賣按揭貸款

十二、優(yōu)先購買權人說明：與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權人應在拍賣日前五個工作日內至本院執(zhí)行局辦理行使網上拍賣優(yōu)先購買權的相關手續(xù)。

十三、法律法規(guī)：依照法釋[2016]18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價***細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面。

十四、其它：競買人在變賣競價***仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知?？礃赢斕斓竭_標的物所在地，***。

十五、對上述標的物的權屬有異議者，請于2024年1月26日前與本院聯(lián)系。標的物所有權人能聯(lián)系的法院已經通知，不能聯(lián)系的經法院郵寄送達、張貼公告送達仍無法通知，現(xiàn)在網絡司法拍賣平臺公示，公示滿五日視為已經通知。

本規(guī)則未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：***（鄒法官）

***：***125,***336

淘寶技術咨詢：400-822-2870

舉報監(jiān)督電話：***

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***市***區(qū)人民法院

2023年11月8日

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***區(qū)人民法院

網絡司法拍賣輔助工作費用收取辦法（試行）

為進一步規(guī)范網絡司法拍賣行為,保障網絡司法拍賣公開、公平、公正、高效運行，提高執(zhí)行工作效率，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,我院結合工作實際出臺《網絡司法拍賣輔助工作的操作規(guī)程》，將網絡司法拍賣的相關輔助性工作委托有關社會機構***，社會機構***（司法拍賣輔助機構）承擔網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔，相關費用標準如下：

（一）委托不動產或其他財產權拍賣標的成交后，成交價***>1004‰支付輔助工作費用；標的物成交超過1001‰支付輔助工作費用。

（二）動產成交價***>5 2%，超過 5 1%；船舶、航空器等特殊動產參照不動產或其他財產權的標準支付費用。

（三）單宗不動產或其他財產權支付費用不得超過 10 330

（四）委托拍賣的未成交的，但已執(zhí)行得款的，本院可以根據(jù)案件執(zhí)行得款的具體情況，結合輔助拍賣的實際工作量，酌情支付不超過2000

（五）因執(zhí)行工作需要，取消或撤回拍賣的，本院可以不支付服務費。

（六）上述服務費包含了輔助工作的所有費用，開鎖費、出差出差費等其他費用不另行支付。