***省***市***區(qū)人民法院關(guān)于拍賣***市***區(qū)***鎮(zhèn)***路口京南華庭B棟1208房產(chǎn)的公告（第一次）

（2023）粵0307執(zhí)16397號????

***省***市***區(qū)人民法院將于******月26日10時至******月27日10時止（延時的除外）在***省***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（戶名：***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人葉偉東、案外人黃妙華名下共有的位于***市***區(qū)***鎮(zhèn)***路口京南華庭B棟1208房產(chǎn)（權(quán)屬證號：***07），證載建筑面積為83.59平方米，建筑面積以主管登記部門核準(zhǔn)為準(zhǔn)，房產(chǎn)、資產(chǎn)詳細(xì)信息請查看評估報(bào)告書或本頁面最下方附件。租約不詳，需競買人自行核實(shí)并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。截止******月***日，暫無拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由買受人自行核實(shí)并處理。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。

定向詢價(jià)***pan>：***.48***.3833684816842二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

特別提示：1、根據(jù)現(xiàn)行國家及***市目前的房屋限購政策，競買人應(yīng)當(dāng)自行確定是否符合房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，因競買前未向相關(guān)部門充分了解目前相關(guān)房屋限購政策參加競買，構(gòu)成惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理。

2、拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，委托代理人與競買人須在競買開始前3個工作日內(nèi)到法院辦理委托手續(xù)（***市***區(qū)人民法院，聯(lián)系電話***），提交競買所需的委托材料可先咨詢，材料不全不予接收；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，如需看樣的，請?jiān)陂_拍前***日與拍輔機(jī)構(gòu)***（聯(lián)系電話***216），并請編輯信息【信息內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號碼+標(biāo)的物名稱+案號（案號在標(biāo)題右下方可查看）”】發(fā)送至手機(jī)號碼***216，作為看樣登記。看樣當(dāng)天請準(zhǔn)時到達(dá)。如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消（工作時間內(nèi)接受咨詢，無鑰匙房產(chǎn)需業(yè)主同意方能安排看樣）。

看樣集中地點(diǎn)：***市***區(qū)***鎮(zhèn)***路口京南華庭B棟1208房產(chǎn)。

***承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)工作。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價(jià)***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價(jià)***遲***分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

六、特別提示：拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)***費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

本次拍賣可貸款競拍，具體事項(xiàng)請?jiān)旈啞杜馁u須知》第十九條。

七、拍賣成交后：1、競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個工作日內(nèi)，向公積金中心申請購房資格。

該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競得人登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細(xì)等申請材料。競得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。

2、公積金中心在收到申請后3個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進(jìn)行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。

競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

3、競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》次日起10個工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。

4、競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。

5、法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起***日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

法院負(fù)責(zé)清場交付。

八、拍賣成交時，成交價(jià)***時雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）、依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由法院根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。上述一切稅、費(fèi)的承擔(dān)主體及具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起10個工作日內(nèi)，持有效憑證至法院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)欠費(fèi)及滯納金均由買受人承擔(dān)。

九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于******月***日前與法院聯(lián)系。

十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十一、1 、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人：截止至拍賣公告之日，尚無人申報(bào)。

2、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

法院已依法通知雙方當(dāng)事人。如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋【2016】18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿***日，即視為已經(jīng)通知。

十二、拍賣競價(jià)***將凍結(jié)競買人淘寶賬戶內(nèi)的資金336848十三、競得人須在******月18日前將拍賣成交尾款（拍賣成交價(jià)***后的余款）一次性繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶行：***深圳龍崗支行，賬號：***505017)，款項(xiàng)全部繳清后，法院方可出具收款收據(jù)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法院說明原因并提交書面申請，法院同意后方可延期繳款。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競拍成交價(jià)***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十五、特別提示：淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺是法院對該拍賣標(biāo)的物進(jìn)行拍賣的唯一交易平臺，法院未委托或指定任何第三方金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、***）***進(jìn)行任何形式的交易活動，法院組織看樣不收取任何費(fèi)用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標(biāo)的物的定金和尾款無關(guān)的款項(xiàng)，或者以法院委托或指定某金融機(jī)構(gòu)***，請務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

司法輔助機(jī)構(gòu)***：***

法院監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***街道龍崗中心城***路8號

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。

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二〇二三年十一月十七日 ???

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