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【福建,龍巖市】【交易公告】2024年8月22日公開競(jìng)價(jià)招租上杭縣古田紅色教育培訓(xùn)綜合樓及配套設(shè)施（一期）

發(fā)布時(shí)間：2024-07-31

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告福建【交易公告】2024年8月22日公開競(jìng)價(jià)招租上杭縣古田紅色教育培訓(xùn)綜合樓及配套設(shè)施（一期）招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

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招標(biāo)公告詳情

******月***日公開競(jìng)價(jià)***古田紅色教育培訓(xùn)***樓及配套設(shè)施（一期）【】【信息時(shí)間：2024-07-31 】【字號(hào) 大中小】受委托，定于******月***日9:30（第一次）在***市公共資源交易中***樓交易廳9公開競(jìng)價(jià)***的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到意向競(jìng)租人摘牌止或另行公告。公開競(jìng)價(jià)***（項(xiàng)目編號(hào)***24年***月***日******競(jìng)價(jià)****市公共資源交易中***樓交易廳9 序號(hào) 委托（產(chǎn)權(quán)）單位經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)名稱地址占地面積（約畝）起***元）交***元）交***元）租賃期用途備注 1 *** 上杭縣古田紅色教育培訓(xùn)***樓及配套設(shè)施（一期）上杭縣***鎮(zhèn)八甲村***路南側(cè) 約34畝 986,097.38 2017.86萬 17.86萬自租賃起始之日起計(jì)5年。業(yè)態(tài)應(yīng)以培訓(xùn)（住宿、餐飲、會(huì)議等）、辦公、商品銷售、文化旅游、創(chuàng)意設(shè)計(jì)為主導(dǎo)。成交方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要合理配置娛樂、運(yùn)動(dòng)等商業(yè)配套業(yè)態(tài)。其他詳見須知備注：一、競(jìng)價(jià)***增價(jià)***價(jià)***二、競(jìng)價(jià)***資格條件（一）凡遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)、***（以下簡(jiǎn)稱“委托人”）系統(tǒng)內(nèi)無不良記錄的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)可參加競(jìng)價(jià)***列入失信被執(zhí)行人名單（截止報(bào)名時(shí)間）的除外。（二）注冊(cè)資本金不少于人***元。（三）經(jīng)營(yíng)的培訓(xùn)、住宿、餐飲、會(huì)議營(yíng)業(yè)收入近二年的其中一個(gè)年度不低于人***元。需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告及其他有效證明材料，實(shí)收資本不少于人***元。（四）自有酒店或培訓(xùn)場(chǎng)所建筑面積不低于二萬平方米或住宿房間數(shù)不少于400間；或經(jīng)營(yíng)非自有酒店或培訓(xùn)場(chǎng)所建筑面積不低于三萬平方米。需提供房產(chǎn)證或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃（合作）合同及其他有效證明材料。（五）至少取得黨建培訓(xùn)、職業(yè)教育、教師培訓(xùn)、研學(xué)、教育培訓(xùn)基地等領(lǐng)域的其中一個(gè)相關(guān)資質(zhì)或取得四星級(jí)及以上酒店資質(zhì)。（六）有與政府、事業(yè)單位、企業(yè)合作培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)。需提供合作合同等業(yè)績(jī)證明材料。三、競(jìng)價(jià)***）應(yīng)接受的條件（一）競(jìng)價(jià)***紅培一期”運(yùn)營(yíng)策劃簡(jiǎn)案（內(nèi)容應(yīng)至少包括項(xiàng)目定位、市場(chǎng)（客源）分析、管理團(tuán)隊(duì)介紹、經(jīng)***路、經(jīng)營(yíng)成功案例等方向的策劃）。（二）成交人為***市轄區(qū)外登記注冊(cè)的企業(yè)，則應(yīng)以“紅培一期”***，***均可作為本項(xiàng)目所約定的共同承租方，但合作主體應(yīng)確保是在龍巖登記注冊(cè)企業(yè)（***），***與委托人（含其各關(guān)聯(lián)企業(yè)）所簽署的合同項(xiàng)下所有義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。（三）成交人為***市轄區(qū)內(nèi)登記注冊(cè)的企業(yè)，***，若確定設(shè)立，則參照***市外企業(yè)執(zhí)行；若不設(shè)立，則成交人即為本項(xiàng)目承租方。（四）項(xiàng)目競(jìng)價(jià)***的有關(guān)稅費(fèi)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定由委托人、成交人各自承擔(dān)，若國(guó)家無明確規(guī)定的，由成交人承擔(dān)。（五）其他以競(jìng)價(jià)***賃合同》為準(zhǔn)。（六）專項(xiàng)投資要求：用于上杭古田紅培項(xiàng)目的文化提升投資不少于人***元，該款項(xiàng)應(yīng)于成交后***日內(nèi)轉(zhuǎn)入專用賬戶，專項(xiàng)用于“紅培一期”項(xiàng)目的廣告宣傳，紅色、綠色文創(chuàng)產(chǎn)品開發(fā)，古田紅色文化相關(guān)書籍、書法繪畫、影視、音像、音樂、展覽、論（講）壇，該文化提升投資每年實(shí)際支出不***元。看樣聯(lián)系電話：***369 肖先生看樣、報(bào)名時(shí)間：即日起至競(jìng)價(jià)***工作日***時(shí)止（節(jié)假日除外）報(bào)名聯(lián)系電話：*** 監(jiān)督電話：*** 聯(lián)系地址：***區(qū)***路***市公共資源交易中心八層 ***賬戶（戶名：***，開戶行：廈門銀行龍巖分行，賬號(hào)：***，報(bào)名參加的競(jìng)租人與繳納交易保證金的名稱***）。網(wǎng)址：http***om/ http***n.gov.cn 公開競(jìng)價(jià)***（項(xiàng)目編號(hào)***以下簡(jiǎn)稱“***”）遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，為本次競(jìng)價(jià)***供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)競(jìng)租事項(xiàng)告知如下：一、公開競(jìng)價(jià)***間、地點(diǎn)：第一次競(jìng)價(jià)***024年***月***日***時(shí)***分，未成交的以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延。競(jìng)價(jià)*****市公共資源交易中***樓交易廳9 報(bào)名時(shí)間：即日起至競(jìng)價(jià)***工作日***時(shí) 報(bào)名地點(diǎn)：***區(qū)***路市公共資源交易中心八層聯(lián)系電話：*** 傳真：*** 二、招租項(xiàng)目（一）項(xiàng)目基本情況 1.項(xiàng)目概況上杭縣古田紅色教育培訓(xùn)***樓及配套設(shè)施項(xiàng)目（一期），以下簡(jiǎn)稱“紅培一期”，位于***市上杭縣***鎮(zhèn)八甲村***路南側(cè)（古田干部學(xué)院***區(qū)南側(cè)），距離古田會(huì)***區(qū)約二公里，地理位置***、交通便捷，周邊旅游、文化、商業(yè)等業(yè)態(tài)具備較大發(fā)展?jié)摿?。本?xiàng)目租賃標(biāo)的主要由教職工宿舍、學(xué)員宿舍、行政***樓、食堂，連廊以及地下室（含人防）、門衛(wèi)房、***樓、生態(tài)環(huán)保屋、智能化系統(tǒng)、景觀綠化、消防設(shè)施、***道路、停車場(chǎng)、供配電、夜景等配套工程組成，室內(nèi)已裝修，含家具、部分家電電器（如空調(diào)、地曖設(shè)備、熱水器等），3幢***樓（7層/幢）地上計(jì)容建筑面積約27970㎡，1幢***樓（5層/幢）地上計(jì)容建筑面積約4776㎡，地下負(fù)一層食堂含多功能廳建筑面積約2200㎡。住宿437間，床位591個(gè)；***樓有配套會(huì)議室5間（其中可容50人2間；容100人1間；容200人1間；圓桌會(huì)議室1間），辦公用房43間（含教務(wù)室2間；閱覽室2間；貴賓室1間）；地下負(fù)一層食堂可容納500人就餐（其中大廳65個(gè)桌）。一期機(jī)動(dòng)車位145個(gè)（其中地上14個(gè)），非機(jī)動(dòng)車位120個(gè)。以上資產(chǎn)按現(xiàn)狀以移交清單為準(zhǔn)。 2.規(guī)劃情況根據(jù)相關(guān)工程規(guī)劃許可審批，項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)如下：占地32129㎡（其中本次招租范圍為“紅培一期”占地約34畝，），屬不可銷售（含整體銷售或分割銷售）的公共管理與公共服務(wù)的文化設(shè)施用地（紅色文化館），于******月通過公開出讓方式取得土地使用權(quán)?！凹t培一期”規(guī)劃總建筑面積44732.57㎡，其中，地上計(jì)容建筑面積33398.96㎡，地下計(jì)容建筑面積4334.98㎡，不計(jì)容建筑面積7004.63㎡。項(xiàng)目規(guī)劃容積率1.43；建筑密度28.7%；規(guī)劃綠地面積13533.45㎡，綠地率35%。具體工程規(guī)劃要求詳見附件2。 3.建設(shè)情況本項(xiàng)目工程已進(jìn)入收尾階段，已完成竣工驗(yàn)收，已取得土地證，未取得房產(chǎn)證，原估業(yè)態(tài)布局以及未施工部分的情況說明如附件3所示。競(jìng)租人應(yīng)實(shí)地踏看了解項(xiàng)目房產(chǎn)的現(xiàn)狀。（二）租賃運(yùn)營(yíng)管理及條件 1.租賃運(yùn)營(yíng)管理 ***與成交人簽訂合同，按本項(xiàng)目約定條件將標(biāo)的資產(chǎn)整體交予成交方運(yùn)營(yíng)管理，在租賃運(yùn)營(yíng)期間原則上委托人不再新增投入（含裝修、設(shè)施設(shè)備等），成交方如轉(zhuǎn)租、分租，事前需經(jīng)委托人書面同意。由成交方自行負(fù)責(zé)消防報(bào)審、特種行業(yè)許可證等經(jīng)營(yíng)所需的執(zhí)照或相關(guān)證件，委托人積極配合，如未獲得消防審驗(yàn)、特種行業(yè)許可證等影響成交方經(jīng)營(yíng)的，由成交方自行承擔(dān)損失且成交方不得向委托方提出減免租金費(fèi)用等任何補(bǔ)償要求。 2.主要包括但不限于以下條件：（1）總體要求：在租賃運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)，業(yè)態(tài)應(yīng)以培訓(xùn)（住宿、餐飲、會(huì)議等）、辦公、商品銷售、文化旅游、創(chuàng)意設(shè)計(jì)為主導(dǎo)。成交方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要合理配置娛樂、運(yùn)動(dòng)等商業(yè)配套業(yè)態(tài)。（2）資產(chǎn)交付與歸還：租賃雙方應(yīng)在運(yùn)營(yíng)初始之日前完成房產(chǎn)、設(shè)備等全部資產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘、清點(diǎn)核查等工作，以屆時(shí)現(xiàn)狀分類（室外公共空間、房屋建筑物及配套設(shè)施、設(shè)備、電器、家具等類別逐幢逐層）登記辦理移交。所有移交物品均為租賃物，所有權(quán)歸屬于委托方，租賃期滿或因其他原因終止或解除合同時(shí)，承租方保證所有移交資產(chǎn)均處于正?？墒褂脿顟B(tài)，資產(chǎn)完整、不存在損壞或破損，承租方保證退回全部委托方移交的資（財(cái)）產(chǎn)、物資，如資（財(cái)）產(chǎn)、物資丟失或損壞報(bào)廢，由承租方于合同解除前，按不低于原規(guī)格、品質(zhì)及價(jià)***買實(shí)物補(bǔ)回；無法購(gòu)買實(shí)物補(bǔ)回或購(gòu)買的實(shí)物達(dá)不到要求的，則按不低于委托方采購(gòu)時(shí)的含稅價(jià)***。三、租賃期限自租賃起始之日起計(jì)5年。四、競(jìng)價(jià)***）競(jìng)價(jià)***資格條件 1.凡遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)、***（以下簡(jiǎn)稱“委托人”）系統(tǒng)內(nèi)無不良記錄的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)可參加競(jìng)價(jià)***列入失信被執(zhí)行人名單（截止報(bào)名時(shí)間）的除外。 2.注冊(cè)資本金不少于人***元。 3.經(jīng)營(yíng)的培訓(xùn)、住宿、餐飲、會(huì)議營(yíng)業(yè)收入近二年的其中一個(gè)年度不低于人***元。需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告及其他有效證明材料，實(shí)收資本不少于人***元。 4.自有酒店或培訓(xùn)場(chǎng)所建筑面積不低于二萬平方米或住宿房間數(shù)不少于400間；或經(jīng)營(yíng)非自有酒店或培訓(xùn)場(chǎng)所建筑面積不低于三萬平方米。需提供房產(chǎn)證或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃（合作）合同及其他有效證明材料。 5.至少取得黨建培訓(xùn)、職業(yè)教育、教師培訓(xùn)、研學(xué)、教育培訓(xùn)基地等領(lǐng)域的其中一個(gè)相關(guān)資質(zhì)或取得四星級(jí)及以上酒店資質(zhì)。 6.有與政府、事業(yè)單位、企業(yè)合作培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)。需提供合作合同等業(yè)績(jī)證明材料。（二）競(jìng)價(jià)***）應(yīng)接受的條件 1.競(jìng)價(jià)***紅培一期”運(yùn)營(yíng)策劃簡(jiǎn)案（內(nèi)容應(yīng)至少包括項(xiàng)目定位、市場(chǎng)（客源）分析、管理團(tuán)隊(duì)介紹、經(jīng)***路、經(jīng)營(yíng)成功案例等方向的策劃）。 2.成交人為***市轄區(qū)外登記注冊(cè)的企業(yè)，則應(yīng)以“紅培一期”***，***均可作為本項(xiàng)目所約定的共同承租方，但合作主體應(yīng)確保是在龍巖登記注冊(cè)企業(yè)（***），***與委托人（含其各關(guān)聯(lián)企業(yè)）所簽署的合同項(xiàng)下所有義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 3.成交人為***市轄區(qū)內(nèi)登記注冊(cè)的企業(yè)，***，若確定設(shè)立，則參照***市外企業(yè)執(zhí)行；若不設(shè)立，則成交人即為本項(xiàng)目承租方。 4.項(xiàng)目競(jìng)價(jià)***的有關(guān)稅費(fèi)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定由委托人、成交人各自承擔(dān)，若國(guó)家無明確規(guī)定的，由成交人承擔(dān)。 5.其他以競(jìng)價(jià)***賃合同》為準(zhǔn)。 6.專項(xiàng)投資要求：用于上杭古田紅培項(xiàng)目的文化提升投資不少于人***元，該款項(xiàng)應(yīng)于成交后***日內(nèi)轉(zhuǎn)入專用賬戶，專項(xiàng)用于“紅培一期”項(xiàng)目的廣告宣傳，紅色、綠色文創(chuàng)產(chǎn)品開發(fā)，古田紅色文化相關(guān)書籍、書法繪畫、影視、音像、音樂、展覽、論（講）壇，該文化提升投資每年實(shí)際支出不***元。五、交易保證金和履約保證金 1.***支付交易保***元，且保證金必須于報(bào)名截止日前17***指定賬戶（戶名：***，開戶行：廈門銀行龍巖分行，賬號(hào)：***），報(bào)名參加的競(jìng)租人與繳交交易保證金的名稱***。 2.成交結(jié)果宣布后，成交人須***樓受理大廳2#***簽訂《成交確認(rèn)書》，并辦理公共資源交易中心的見證手續(xù)。 3.未成交的交易保證金，在競(jìng)價(jià)***后五個(gè)工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。 4.成交人須于成交后10個(gè)工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與委托人簽訂《租賃合同》，并在簽訂《租賃合同》前按約定向委托人繳納履約保證***元）(租賃押金) 及第一期租金。履約保證金：在《租賃合同》簽訂時(shí)，承租方應(yīng)向項(xiàng)目委托方繳納履約保證金人***元。該項(xiàng)履約保證金直接從競(jìng)價(jià)***劃轉(zhuǎn)作履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。除本項(xiàng)目約定單方面解除情形外，履約保證金于合同期滿或合同終止時(shí)予以無息退還。成交方為法人或合伙企業(yè)的，成交方的股東或合伙人應(yīng)在《租賃合同》保證人處簽字，對(duì)《租賃合同》項(xiàng)下承租方的全部義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。六、競(jìng)租手續(xù) 1.有意參加競(jìng)價(jià)***下有效證照(加蓋公章的復(fù)印件一式一份，提供的一切項(xiàng)目資料應(yīng)合法、真實(shí)、有效，并對(duì)此承擔(dān)法律責(zé)任)。（1）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本；（2）法定代表人資格證明書；（3）法定代表人身份證；（4）需提供競(jìng)價(jià)***相關(guān)有效證明及資質(zhì)等材料。（5）“紅培一期”運(yùn)營(yíng)策劃簡(jiǎn)案（內(nèi)容應(yīng)至少包括項(xiàng)目定位、市場(chǎng)（客源）分析、管理團(tuán)隊(duì)介紹、經(jīng)***路、經(jīng)營(yíng)成功案例等方向的策劃）。（6）簽署完整的承諾書；如法定代表人無法親自到現(xiàn)場(chǎng)參加競(jìng)價(jià)***授權(quán)委托書原件和委托代理人身份證明。 2.報(bào)名方式：競(jìng)價(jià)***足額繳交競(jìng)價(jià)***明材料，***換取競(jìng)價(jià)***憑據(jù)。 3.如委托人撤回競(jìng)價(jià)***人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無息退還，競(jìng)租人對(duì)此不得有異議，***不對(duì)競(jìng)租人承擔(dān)任何損失，此是競(jìng)租人參與本次競(jìng)租的先決條件。競(jìng)租人一旦報(bào)名成功，***的前述免責(zé)內(nèi)容！七、競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***告日期在指定地點(diǎn)***，競(jìng)租人必須在競(jìng)價(jià)***憑保證金收據(jù)和身份證明辦理入場(chǎng)手續(xù)（原件由競(jìng)租人隨身攜帶，并隨時(shí)接受工作人員的核驗(yàn)）。各競(jìng)租人進(jìn)入競(jìng)價(jià)***（含代理人）僅限1人，其他人員未經(jīng)工作人員允許，不得進(jìn)入會(huì)場(chǎng)。 2.招租會(huì)有設(shè)保留價(jià)***未達(dá)保留價(jià)***留價(jià)***布。 3.競(jìng)價(jià)***持人報(bào)出起始價(jià)***按主持人宣布的加價(jià)***低于加價(jià)***無效）。競(jìng)價(jià)***后，不得撤回應(yīng)價(jià)***以加價(jià)***人繼續(xù)加價(jià)***競(jìng)價(jià)***次，主持人擊槌即表示應(yīng)價(jià)***.競(jìng)租人應(yīng)足額繳交交易保證金，若競(jìng)租人繳納的交易保證金與競(jìng)價(jià)***納的保證金不符，競(jìng)價(jià)***據(jù)具體情況確認(rèn)為競(jìng)價(jià)***.競(jìng)價(jià)***的情況及競(jìng)價(jià)***分的咨詢和了解，一旦參與競(jìng)價(jià)***議，并自行承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任。 6.因不可預(yù)見的原因?qū)е律鲜龈?jìng)價(jià)***行的，***有權(quán)中止或臨時(shí)決定采用其它競(jìng)價(jià)***，競(jìng)價(jià)***有異議。八、競(jìng)租現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)律 1.每名競(jìng)租人進(jìn)入競(jìng)租現(xiàn)場(chǎng)的代表（含代理人）僅限1人，***許可不得進(jìn)入會(huì)場(chǎng)。 2.競(jìng)租人必須保持會(huì)場(chǎng)肅靜（不得交頭接耳），不得大聲喧嘩、吵鬧和隨意走動(dòng)。 3.競(jìng)租人必須服從工作人員的指揮，分區(qū)域就座。 4.競(jìng)租人如有疑問，必須舉手并經(jīng)主持人同意后方可發(fā)言。 5.競(jìng)租人未經(jīng)主持人同意，不得中途離場(chǎng)，否則視為放棄競(jìng)租資格。 6.競(jìng)租人如有違反現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)律行為，經(jīng)工作人員勸告后，仍不改正的視為放棄競(jìng)租資格。九、交易服務(wù)費(fèi) 本次競(jìng)價(jià)***取交易服務(wù)費(fèi)（詳見一覽表），交易服務(wù)費(fèi)應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。十、付款方式具體租金標(biāo)準(zhǔn)： ①籌備支持：在租賃期限前三個(gè)月，租金標(biāo)準(zhǔn)按照“紅培一期”當(dāng)前工程規(guī)劃總建筑面積以及月租金單價(jià)***算；即月租金***元。 ②正常運(yùn)營(yíng)租金：租金從第四年開始每年在上年基礎(chǔ)上遞增3%。租金按月繳交，承租方應(yīng)在每月***日前向委托方支付下月租金。（不計(jì)容建筑面積、地下計(jì)容建筑（地下食堂含多功能廳除外）、地下車位（不含帶充電樁車位）、連廊、***樓、生態(tài)環(huán)保屋租金按照月單價(jià)***算。）十一、稅費(fèi)承擔(dān) 1.租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家法規(guī)各自承擔(dān)：租金收入應(yīng)負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)稅及與房產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)由產(chǎn)權(quán)方承擔(dān)；水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電視電話寬帶、消防等一切其它運(yùn)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時(shí)繳交。 2.競(jìng)價(jià)***參加競(jìng)價(jià)***費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、郵寄費(fèi)、資料費(fèi)等）。十二、競(jìng)價(jià)***移交 1.在競(jìng)價(jià)***人應(yīng)自行了解核實(shí)標(biāo)的現(xiàn)狀，做好盡職調(diào)查，并到相關(guān)部門了解標(biāo)的辦理相關(guān)審批手續(xù)等情況。 2.物業(yè)管理、交付、收回及資產(chǎn)維護(hù)：（1）物業(yè)管理：***自行協(xié)商。（2）租賃物交付：委托人按現(xiàn)狀交付。交付前，雙方共同檢查租賃房屋的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備及其他租賃資產(chǎn)，雙方應(yīng)當(dāng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》等。若未簽署《房屋交付確認(rèn)書》但承租方已進(jìn)場(chǎng)裝修的，視為租賃物交付已完成。（3）租賃物收回：租賃到期后，承租方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將租賃物騰空交還給委托人。租賃物交回時(shí)，承租方所做的裝修及添附等不可移動(dòng)物無償歸委托人所有。承租方應(yīng)保證所有租賃物（含裝修、添附）能正常使用，并不受人為故意破壞。承租方添置的可移動(dòng)物應(yīng)于移交前騰空，逾期視為遺棄物，委托人有權(quán)任意處置。（4）委托方的資產(chǎn)維護(hù)及賠償：在租賃期，由承租方自主承擔(dān)“紅培一期”一切委托方移交資產(chǎn)（包含但不限于房屋建筑、設(shè)施設(shè)備、智能化系統(tǒng)、消防設(shè)施、景觀綠化、***道路、停車位、供配電、給排水（污）、家具、家電、衛(wèi)浴、外墻及景觀燈等）的日常維護(hù)管理工作及其相應(yīng)費(fèi)用，保證所有租賃物可正常使用；委托人對(duì)資產(chǎn)涉及的維護(hù)質(zhì)保、廠商銜接等相關(guān)事項(xiàng)予以配合協(xié)助；經(jīng)委托人（含）確認(rèn)屬于房產(chǎn)主體質(zhì)量責(zé)任的，經(jīng)租賃雙方協(xié)商，可由委托人承擔(dān)最高不超過50%的實(shí)際維護(hù)管理費(fèi)用，具體可通過減免后期租金的方式予以承擔(dān)。在租賃期間，造成資（財(cái)）產(chǎn)、物資丟失或損壞報(bào)廢，承租方應(yīng)及時(shí)向委托人書面報(bào)告，經(jīng)委托人核實(shí)并書面同意后在一個(gè)月內(nèi)，由承租方按不低于原規(guī)格、品質(zhì)及價(jià)***買實(shí)物補(bǔ)回；承租方無法購(gòu)買實(shí)物補(bǔ)回或購(gòu)買的實(shí)物達(dá)不到要求的，則按不低于委托人采購(gòu)時(shí)的含稅價(jià)***。（5）轉(zhuǎn)租、分租備案：承租方應(yīng)遵守國(guó)資委管理相關(guān)規(guī)定，承租方自用面積超過承租面積80%（含）仍有少量空置的，經(jīng)委托人書面同意后可以轉(zhuǎn)租、分租，承租方應(yīng)與入駐“紅培一期”商戶或其他資產(chǎn)使用單位***（包括但不限于租賃合同、商務(wù)服務(wù)合同、補(bǔ)充協(xié)議等），如實(shí)、完整地向委托人報(bào)備存檔，并將該項(xiàng)報(bào)備存檔，每新簽一份合同應(yīng)在一周內(nèi)完成備案（以委托人簽章確認(rèn)為準(zhǔn)），合同履行期間遇轉(zhuǎn)租、分租調(diào)整、變更、解除、終止等事項(xiàng)亦應(yīng)向委托人及時(shí)報(bào)備。 3.***區(qū)域及資產(chǎn)：①預(yù)留***樓地上第5層辦公室二間（房產(chǎn)實(shí)際面積約66㎡）、預(yù)留1#B幢***樓地上第6層大套房一間（房產(chǎn)實(shí)際面積約117㎡），***作為業(yè)主管理使用。②充電樁及相應(yīng)車位不在本次招租競(jìng)價(jià)***管理和收費(fèi)方式由委托方自主決定，承租方應(yīng)無條件配合。③上杭縣古田紅色教育培訓(xùn)***樓及配套設(shè)施項(xiàng)目（二期）不在本次招租競(jìng)價(jià)***方有權(quán)根據(jù)需要隨時(shí)進(jìn)行工程建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，承租方應(yīng)充分保障相關(guān)各方房產(chǎn)建設(shè)、使用相關(guān)的通行、通道、防險(xiǎn)、管線等相鄰權(quán)利。承租方對(duì)此知情并同意不因此要求解除合同或要求任何賠償補(bǔ)償。 4.***無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，***及委托方不承擔(dān)由此造成的一切損失。十三、違約責(zé)任 1.競(jìng)價(jià)***悔的，或者成交人拒不及時(shí)簽訂《成交確認(rèn)書》，競(jìng)價(jià)***退還，***支付的違約金；***和委托人有權(quán)將標(biāo)的收回另行處理。 2.成交人未按本規(guī)定簽訂《租賃合同》等相關(guān)事宜，或逾期未支付履約保證金、交易服務(wù)費(fèi)等款項(xiàng)的，競(jìng)價(jià)***退還，同時(shí)《成交確認(rèn)書》自動(dòng)失效，委托人有權(quán)將標(biāo)的收回另行處理。 3.其他約定：（1）承租方逾期支付租金或本合同項(xiàng)下的其他費(fèi)用的，應(yīng)向委托人支付逾期付款的違約金（按應(yīng)付未付金額***期期間按日萬分之五計(jì)算逾期利息）。（2）在租賃期限內(nèi)，承租方發(fā)生以下情形之一的，視為重大違約，委托人（含股東方）有權(quán)解除《租賃合同》并向承租方追究違約責(zé)任： ①在承租范圍內(nèi)從事違法、犯罪活動(dòng)的； ②未經(jīng)委托人同意改變租賃約定用途的； ③不合理使用委托人房屋資產(chǎn)導(dǎo)致甲方房屋資產(chǎn)嚴(yán)重受損的； ④未經(jīng)委托人書面同意，轉(zhuǎn)租、分租的，或未按約定及時(shí)、如實(shí)、完整地將對(duì)外轉(zhuǎn)租、分租相關(guān)合同向委托方備案的； ⑤拖欠履約保證金、租金、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)書面催繳仍拒不繳納，拖欠1個(gè)月以上的； ⑥其他嚴(yán)重違反合同約定的行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。（3）承租方發(fā)生重大違約行為時(shí)，承租方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于以下責(zé)任：①委托人有權(quán)單方面解除相關(guān)租賃合同；②承租方應(yīng)向委托方支付所欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用及相關(guān)滯納金（按法律規(guī)定允許的LPR倍數(shù)計(jì)算）等，“紅培一期”并將整體及其形成附合的資產(chǎn)按使用現(xiàn)狀騰退返還給委托方；未及時(shí)騰退的按租金的雙倍收取占用費(fèi)，直至實(shí)際騰退為止。③委托方有權(quán)視情況沒收全部或部分的履約保證金，采取停水停電或停用其它設(shè)施設(shè)備等措施；④造成委托人其他損失的，承租方應(yīng)全額賠償。導(dǎo)致訴訟的，訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。（4）未經(jīng)委托人同意，承租方無故單方解除合同的，應(yīng)按提出解除合同時(shí)當(dāng)月月租金的三倍支付委托人違約金，且履約保證金不退還，歸委托人所有。十四、其他有關(guān)事項(xiàng) 1.競(jìng)價(jià)***名截止時(shí)間******一旦進(jìn)入競(jìng)價(jià)***明已完全了解情況，并完全接受本《特別規(guī)定》的各項(xiàng)條款，對(duì)自己參加競(jìng)價(jià)***負(fù)責(zé)。 2.競(jìng)價(jià)***本特別規(guī)定，并受此制約。 3.競(jìng)價(jià)***辦理登記手續(xù)，提交有關(guān)材料。 4.競(jìng)價(jià)***擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)勘***路途交通等的安全責(zé)任，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。 5.競(jìng)價(jià)***，不得以任何借口反悔，否則以違約處理。 6.競(jìng)價(jià)***價(jià)***，且必須由本人舉牌，***有權(quán)視為無效舉牌。如確實(shí)不能出席，必須在競(jìng)價(jià)****的同意并辦理書面委托，方可參加競(jìng)價(jià)***牌報(bào)價(jià)***人，競(jìng)價(jià)***管好號(hào)牌，如有遺失，***報(bào)失，重新辦理領(lǐng)牌手續(xù)，否則后果自負(fù)。 8.競(jìng)價(jià)***會(huì)場(chǎng)公共秩序，不得隨意喧鬧，不得阻撓其他人應(yīng)價(jià)***縱、壟斷、惡意串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消競(jìng)價(jià)***法追究其經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。本會(huì)場(chǎng)的監(jiān)控設(shè)備與相關(guān)部門聯(lián)網(wǎng)，以備接受公安、國(guó)資監(jiān)管部門的監(jiān)督、檢查。十五、特別提請(qǐng)注意事項(xiàng)： 1.***已將知悉的與標(biāo)的競(jìng)價(jià)***（含瑕疵部份）全部體現(xiàn)在競(jìng)價(jià)***價(jià)***的是否存在其他瑕疵情況請(qǐng)競(jìng)價(jià)***。若對(duì)競(jìng)價(jià)****提供的資料有異議或者需要委托人說明的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)于競(jìng)價(jià)***作日16***提出。由委托人在競(jìng)價(jià)***出解釋說明。競(jìng)價(jià)***，視為無異議，并對(duì)競(jìng)價(jià)***可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)由成交人承擔(dān)。 2.競(jìng)價(jià)***分理解本次競(jìng)價(jià)***本次競(jìng)價(jià)***具體情況的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行競(jìng)價(jià)***后，***不對(duì)競(jìng)價(jià)***承擔(dān)任何責(zé)任；成交人不得以任何理由要求降低成交款，也不得以任何理由要求毀約。 3.競(jìng)價(jià)***正修改，公告將在***市公共資源交易中心網(wǎng)站（http***n.gov.cn）、龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)（http***om）上發(fā)布，請(qǐng)競(jìng)價(jià)***關(guān)注上述網(wǎng)站并下載相關(guān)信息，***不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準(zhǔn)）。競(jìng)價(jià)***下載修改內(nèi)容的，由此造成的后果由競(jìng)價(jià)***。 4.有需要通知事項(xiàng)時(shí)，***以競(jìng)價(jià)***明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準(zhǔn)）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競(jìng)價(jià)***價(jià)***未收到通知，均視為競(jìng)價(jià)***知，***發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準(zhǔn)）后的第二天視為送達(dá)之日，由此造成的后果由競(jìng)價(jià)***。競(jìng)價(jià)***人參照此條款執(zhí)行。 *** ******月***日承諾書ZZ2024-155.doc 《租賃合同》范本.docx 附件2.紅色教育紅線圖、規(guī)劃條件.pdf 附件3.紅色教育項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況及未施工部分的情況說明.doc

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