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??????????????招標(biāo)公告

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招標(biāo)編號(hào)***="宋體">FB0100G24001

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目“哈***市***公租房和保租房特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目”已由上級(jí)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為哈***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，資金來(lái)源為其他資金，出資比例為100%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目名稱：哈***市***公租房和保租房特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：哈***市***區(qū)，***區(qū)，***區(qū)，***區(qū)，***區(qū)，***區(qū)。

2.3建設(shè)規(guī)模：將政府持有的6488套公租房和7577套保租房采取特許經(jīng)營(yíng)模式，預(yù)計(jì)盤(pán)活資產(chǎn)8.15億

2.4服務(wù)期限：特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)限40年。

2.5招標(biāo)范圍：包括房屋查驗(yàn)接收、入住退出登記、房屋使用巡查、日常維修、安全管理、租金收繳、檔案管理、綜合管理等內(nèi)容。

2.6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：第一標(biāo)段：達(dá)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《公共租賃住房運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 433-2018）合格標(biāo)準(zhǔn)。

第二標(biāo)段：達(dá)到國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）、黑***省人民政府住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組《黑***省關(guān)于規(guī)范發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》（黑住房組[2022]1號(hào)）、哈***市人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)<哈***市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案>的通知》（哈政辦規(guī)〔2022〕12號(hào)）合格標(biāo)準(zhǔn)。

2.7標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目共劃分兩個(gè)標(biāo)段，第一標(biāo)段：哈***市***公租房特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目；第二標(biāo)段：哈***市***保租房特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。各投標(biāo)人均可就本招標(biāo)項(xiàng)目上述標(biāo)段中的兩個(gè)標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)一個(gè)標(biāo)段。投標(biāo)人參加不同標(biāo)段投標(biāo)的，擬派項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)***。

2.8最高投標(biāo)限價(jià)***>第一標(biāo)段：28250萬(wàn)；第二標(biāo)段：5***元。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人或者其他組織，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、基本賬戶開(kāi)戶許可證或基本存款賬戶信息，并應(yīng)具有較好的投資、融資、運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理等能力；

3.2投標(biāo)人擬派項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)***人1人，需有高級(jí)職稱證，項(xiàng)目管理專業(yè)人員10人，需有中級(jí)（含）以上職稱證，以上人員職稱包括但不限于建筑工程、經(jīng)濟(jì)管理、電氣工程等專業(yè)。以上人員需具備大專（含）以上學(xué)歷，并提供總負(fù)責(zé)人連續(xù)三個(gè)月（***7月至***9月）投標(biāo)人為擬其繳納的職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明（國(guó)家規(guī)定的六類人員除外）及查詢真?zhèn)蔚男畔ⅲㄉ绫ＷC明的查詢網(wǎng)址、社保號(hào)、身份證號(hào)、密碼、查詢步驟截圖或可查詢條形碼等）；

3.3本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

3.4本工程采用資格后審方式，主要資格審查標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容等詳見(jiàn)招標(biāo)文件，只有資格審查合格的投標(biāo)申請(qǐng)人才有可能被授予合同。

4.招標(biāo)文件***

潛在投標(biāo)人在“黑***省公共資源交易網(wǎng)（http***gov.cn）”進(jìn)行用戶注冊(cè)、辦理數(shù)字證書(shū)，使用數(shù)字證書(shū)登錄“黑***省公共資源交易網(wǎng)”上的“交易平臺(tái)”，免費(fèi)下載招標(biāo)文件***。下載時(shí)間為***9月13日***時(shí)***分至***9月23日***時(shí)***分（北京時(shí)間，下同）, 逾期交易平臺(tái)將不可下載。有關(guān)手續(xù)請(qǐng)查看“黑***省公共資源交易網(wǎng)”-《服務(wù)指南》中相關(guān)文件。

潛在投標(biāo)人在其他電子交易平臺(tái)辦理投標(biāo)業(yè)務(wù)的，按照其規(guī)定辦理。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交方式為“黑***省公共資源交易網(wǎng)”網(wǎng)上遞交，遞交電子投標(biāo)文件截止時(shí)間***10月9日8時(shí)***分；

5.2網(wǎng)上遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間***，招標(biāo)人不予受理。

6.開(kāi)標(biāo)方式

6.1本項(xiàng)目為線上開(kāi)標(biāo)，投標(biāo)人無(wú)需到達(dá)開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，各投標(biāo)人安裝好數(shù)字證書(shū)驅(qū)動(dòng)程序，提前登錄黑***省公共資源交易網(wǎng)交易平臺(tái)，在招標(biāo)文件***，進(jìn)行遠(yuǎn)程解密、開(kāi)標(biāo)；

6.2開(kāi)標(biāo)時(shí)間為***10月9日8時(shí)***分；

6.3開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：哈***市公共資源交易中心開(kāi)標(biāo)室（哈***市***區(qū)***路18***市民大***樓）。

7.評(píng)標(biāo)、定標(biāo)方式

本項(xiàng)目采用公開(kāi)招標(biāo)方式，評(píng)定分離-票決定標(biāo)法定標(biāo)。具體評(píng)標(biāo)、定標(biāo)規(guī)則詳見(jiàn)招標(biāo)文件。投標(biāo)人參與本項(xiàng)目投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)極配合招標(biāo)人開(kāi)展清標(biāo)和考察等工作。

8.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在：

黑***省公共資源交易網(wǎng)（http***gov.cn/）；

哈***市公共資源交易網(wǎng)（http***bin.gov.cn/）。

9.其他

9.1 與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；單位***、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)，否則相關(guān)投標(biāo)均無(wú)效。

9.2 投標(biāo)人及其法定代表人、擬派項(xiàng)目經(jīng)理在近三年內(nèi)（從投標(biāo)截止日起算前三年）沒(méi)有行賄犯罪記錄。本條“行賄犯罪記錄”是指存在行賄行為并被判有行賄罪的記錄，以中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)（http***t.gov.cn）網(wǎng)站公布的判決結(jié)果為準(zhǔn)。

9.3 投標(biāo)人及其法定代表人、擬派項(xiàng)目經(jīng)理沒(méi)有被列入失信被執(zhí)行人名單。以投標(biāo)截止日信用中國(guó)網(wǎng)站（http***hina.gov.cn）公布的結(jié)果為準(zhǔn)。

9.4 投標(biāo)人被列入哈***市政府網(wǎng)站“建筑領(lǐng)域欠薪企業(yè)公示名單”且未完成整改的，其投標(biāo)將被否決。（以投標(biāo)截止日哈***市政府網(wǎng)站：http***c.cn:8881/zzcxqqjl.jsp公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。）

9.5?招投標(biāo)活動(dòng)中各利害關(guān)系人和人民群眾發(fā)現(xiàn)有強(qiáng)攬工程、惡意競(jìng)標(biāo)等問(wèn)題線索的，請(qǐng)及時(shí)進(jìn)行舉報(bào)。哈***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局舉報(bào)電話：***；哈***市建設(shè)工程招投標(biāo)站舉報(bào)電話：0451- ***、***、***。

9.6?潛在投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對(duì)本招標(biāo)公告有異議的，應(yīng)當(dāng)在獲取招標(biāo)文件***，書(shū)面異議材料應(yīng)由法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋單位***，招標(biāo)人將在收到異議之日起***日內(nèi)作出答復(fù)。潛在投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人捏造事實(shí)、偽造材料進(jìn)行異議和惡意纏訴的，將嚴(yán)格按照國(guó)***省市有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理，給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.7 本項(xiàng)目將在哈***市房屋建***市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標(biāo)投標(biāo)行政監(jiān)督平臺(tái)接受監(jiān)督，潛在投標(biāo)人應(yīng)及時(shí)登錄平臺(tái)進(jìn)行用戶注冊(cè)，填報(bào)企業(yè)基本信息和擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信息。投標(biāo)截止后，系統(tǒng)將對(duì)擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的投標(biāo)情況和中標(biāo)結(jié)果進(jìn)行標(biāo)記，并納入監(jiān)管范圍。平臺(tái)注冊(cè)網(wǎng)址為:http***1:8001/jgweb/#/login,有關(guān)注冊(cè)手續(xù)請(qǐng)查看平臺(tái)登錄頁(yè)面中的《使用手冊(cè)》，請(qǐng)按照使用手冊(cè)進(jìn)行注冊(cè)。

10.聯(lián)系方式

招標(biāo)投標(biāo)行政監(jiān)督單位：哈***市建設(shè)工程招投標(biāo)站

招標(biāo)人：哈***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

地 ???址：哈***市***街125號(hào)

聯(lián)系人：劉峰

電話：***

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：***

地 ??址：黑***省哈***市***區(qū)恒大御府S3-***元1-3層04號(hào)

聯(lián)系人：李金巍

電 ???話：***515

電子郵箱：hljbzzb@163.com

*投標(biāo)保證金

電子保函方式：

投標(biāo)人登錄后在招標(biāo)公告中選擇要投標(biāo)的項(xiàng)目，點(diǎn)擊投標(biāo)準(zhǔn)備，填寫(xiě)相關(guān)信息進(jìn)行確認(rèn)投標(biāo)。然后在我的項(xiàng)目中選擇相應(yīng)的項(xiàng)目選擇項(xiàng)目流程，選擇辦理電子保函按鈕根據(jù)提示進(jìn)行電子保函辦理，并以系統(tǒng)查詢到的電子保函作為保證金鑒收的依據(jù)。

現(xiàn)金方式：

投標(biāo)人在交易平臺(tái)中選擇以現(xiàn)金方式提交交易保證金。在線自行選擇提交保證金的銀行，獲取參與本次投標(biāo)的隨機(jī)子賬戶，在招標(biāo)文件***，以電匯方式將保證金足額匯入黑***省公共資源交易平臺(tái)對(duì)接的銀行中（須從投標(biāo)人基本賬戶轉(zhuǎn)出）。

投標(biāo)保證金的退還：

中標(biāo)公示結(jié)束后，如未收到投標(biāo)人或行政主管部門關(guān)于項(xiàng)目存在投訴的書(shū)面通知，由招標(biāo)人/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)***。如收到書(shū)面通知，應(yīng)當(dāng)暫停投標(biāo)保證金退還。招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后，應(yīng)于***日內(nèi)將合同的主要內(nèi)容在“黑龍江公共資源交易網(wǎng)”登記，并及時(shí)退還中標(biāo)人的投標(biāo)保證金。保證金繳納及退還時(shí)發(fā)生的跨行手續(xù)費(fèi)，由投標(biāo)人承擔(dān)。具體操作詳見(jiàn)“黑龍江公共資源交易網(wǎng)""中的《服務(wù)指南》黑***省公共資源交易平臺(tái)電子保函-操作手冊(cè)、黑***省公共資源交易平臺(tái)工程建設(shè)-工作臺(tái)-投標(biāo)人操作手冊(cè)及設(shè)投標(biāo)人操作視頻。