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【廣東,深圳市】龍崗區(qū)衛(wèi)生健康局龍崗區(qū)第二批普惠托育機(jī)構(gòu)用房招租項目(金穗花園、荷棠里）

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告廣東龍崗區(qū)衛(wèi)生健康局龍崗區(qū)第二批普惠托育機(jī)構(gòu)用房招租項目(金穗花園、荷棠里）龍崗區(qū)衛(wèi)生健康局招標(biāo)信息招標(biāo)采購

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招標(biāo)公告詳情

公告基本信息項目編號***生健康局***區(qū)第二批普惠托育機(jī)構(gòu)***(金穗花園、荷棠里）起始日期 ******月***日 ***時***分00秒結(jié)束日期 ******月***日 ***時***分59秒資產(chǎn)信息資產(chǎn)現(xiàn)狀未租地址 1、荷棠里普惠托育機(jī)構(gòu)***：***省***市***區(qū)***街道荷棠里2棟01層P05（1-2層） 2、金穗花園普惠托育機(jī)構(gòu)***：***省***市***區(qū)***街道金穗花園-4棟01層06房、1棟01層02房裝修情況簡裝面積/數(shù)量 1、荷棠里普惠托育機(jī)構(gòu)***：1000.530平方米 2、金穗花園普惠托育機(jī)構(gòu)***：458.210平方米權(quán)屬情況有權(quán)屬說明資產(chǎn)性質(zhì) 其他類是否涉及優(yōu)先承租權(quán) 否招租信息出租期 5年(5年+5年（首次合同簽訂租賃期為5年，期***區(qū)衛(wèi)健局考核合格后，可續(xù)簽5年）) 免租期 3個月（包含在租賃期內(nèi)）租金是否含稅是簽訂合同期限《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)出后10個工作日招租***元/平方米/月租金的遞增租賃期內(nèi)出租方每年根據(jù)承租方提交的年度運(yùn)營總結(jié)報告視情況開展租金調(diào)整工作，若項目凈利潤率不高于8%，則不對租金進(jìn)行調(diào)整；若承租方累計運(yùn)營期內(nèi)凈利潤率高于8%時，則啟動租金調(diào)整機(jī)制，開展物業(yè)租金評估、并結(jié)合承租方成本收益情況對物業(yè)租金進(jìn)行調(diào)整，凈利潤率維持在6%-8%水平。租金支付方式年付是否允許承租方進(jìn)行二次裝修是資產(chǎn)用途限定其他(普惠托育機(jī)構(gòu)***) 履約條件 1、按時足額繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項費(fèi)用。 2、物業(yè)使用前承租方自費(fèi)、自行辦理好相關(guān)政府要求的物業(yè)用途、消防、經(jīng)營等證照和批文。 3、承租方租用期間不得搭建任何建筑物。 4、本物業(yè)以現(xiàn)狀出租，由承租方自行出資進(jìn)行裝修，按《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ39-2016，***版）《***市托育機(jī)構(gòu)***》（***）將各物業(yè)裝修改造為符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求的普惠性托育機(jī)構(gòu)，但房屋裝修圖紙、方案須經(jīng)出租方審查書面同意后方可進(jìn)行裝修，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全；并自費(fèi)、自行按法律相關(guān)規(guī)定向有關(guān)政府部門進(jìn)行報備及驗收，單方承擔(dān)所有風(fēng)險。 5、承租方的建設(shè)總投資應(yīng)不低于61***元。 6、承租方聘請監(jiān)理單位、全過程造價***務(wù)單位***，具體由承租方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。***進(jìn)行監(jiān)管或委托專業(yè)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)***。 7、項目完工后，承租方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定組織項目竣工驗收，驗收結(jié)果報出租方備案?？⒐を炇蘸细窈?，出租方組織竣工決算審計，由雙方共同認(rèn)可的第三方審計機(jī)構(gòu)***。（若實際投資額低于投標(biāo)時承諾的投資額的，出租方有權(quán)要求承租方補(bǔ)齊低于承諾投資額的差額部分，相應(yīng)金額***要求期限***區(qū)財政局指定專用賬戶。） 8、裝修改造完成后項目進(jìn)入運(yùn)營階段，為實現(xiàn)普惠性托育機(jī)構(gòu)***（包括但不限于日常托育、延時服務(wù)等），承租方在出租方的許可范圍內(nèi)提供相應(yīng)運(yùn)營服務(wù)以及項目范圍內(nèi)全部資產(chǎn)設(shè)施的日常維護(hù)與管理（含大修），并根據(jù)相關(guān)政策要求及按照房屋租賃合同約定完成公益性產(chǎn)出內(nèi)容（如科學(xué)育兒講座、親子互動活動等，具體以合同約定為準(zhǔn)）。 9、項目租賃期滿或者房屋租賃合同終止后，承租方需將各房屋及裝修改造形成的不可移動資產(chǎn)無償移交給出租***區(qū)政府指定機(jī)構(gòu)，本項目資產(chǎn)移交總體原則為不影響移交后項目范圍內(nèi)各托育機(jī)構(gòu)***。 10、在本項目租賃場地運(yùn)營期間，只允許承租方使用，承租方不得開展與托育服務(wù)無關(guān)的其它業(yè)務(wù)及出租方規(guī)定以外的項目；不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租或以合作經(jīng)營、共同經(jīng)營、合伙經(jīng)營等形式變相轉(zhuǎn)租或分租。否則視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)按照《房屋租賃合同》中約定的“提前終止”啟動退出機(jī)制。 11、在租賃期內(nèi)，承租方享有按照合同約定開展正常經(jīng)營活動獲得項目收益的權(quán)利，但禁止利用本項目權(quán)益進(jìn)行融資。 12、承租方應(yīng)在《房屋租賃合同》簽訂后 3 個月內(nèi)，須在框架方案（競租時提交）的基礎(chǔ)上編制并提交項目總運(yùn)營服務(wù)方案。在下個年度開始前3個月向出租方報批下一年度運(yùn)營服務(wù)計劃，在每個年度結(jié)束后的3個月內(nèi)向出租方提交年度運(yùn)營服務(wù)報告。 13、承租方負(fù)責(zé)項目范圍內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)營維護(hù)、大修重置等工作，并承擔(dān)因此發(fā)生的所有費(fèi)用，否則視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)按照《房屋租賃合同》中約定的“提前終止”啟動退出機(jī)制。 14、各托育機(jī)構(gòu)***《***市托育機(jī)構(gòu)***》中關(guān)于托育機(jī)構(gòu)***。 15、根據(jù)《***市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)***市關(guān)于發(fā)展完善普惠托育服務(wù)體系的若干措施的通知》（深府辦〔2023〕11號）第六條規(guī)定，本項目保育服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上限價***上限價***%，原則上每年應(yīng)根據(jù)上一年***區(qū)月人均可支配收入對保育服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。承租方可在不超過合同約定限價*****綜合考慮當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨健⒎?wù)成本、合理利潤等因素，***市場自主定價***同意后實施。如日后上級出臺有關(guān)普惠性托育機(jī)構(gòu)***，則承租方應(yīng)按照政府相關(guān)規(guī)則與要求執(zhí)行。 16、項目所涉及到的任何獎補(bǔ)資金的使用均應(yīng)按照相關(guān)政策文件要求執(zhí)行。如政策文件無明確使用范圍時，應(yīng)優(yōu)先考慮用于降低保育費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體由出租方與承租方雙方協(xié)商確認(rèn)后實施。 17、原則上每周開托時間不得少于5天，每天開放時間為8：10-17：00，并提供相應(yīng)機(jī)構(gòu)***。每天開放時間變更需經(jīng)出租方審核同意后予以實施。 18、自有廚房（須辦理食品經(jīng)營許可證）：承租方應(yīng)對每日食譜、采購信息等進(jìn)行公示，本著保本經(jīng)營原則經(jīng)營收取餐費(fèi)（參考調(diào)研數(shù)據(jù)，三餐兩點餐費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在38***元/人·月區(qū)間）。集中配餐：餐費(fèi)按實際供餐價***機(jī)構(gòu)***，承租方不得從代收費(fèi)中獲取差價***不得擅自提高代收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需對每日食譜、餐費(fèi)流水、賬目等信息進(jìn)行公示。承租方應(yīng)自覺并配合接受出租方及家長的監(jiān)督，以確保嬰幼兒餐費(fèi)的使用落實，保障嬰幼兒餐食標(biāo)準(zhǔn)。 19、到期退租，承租方應(yīng)按時繳清租金及各項費(fèi)用。 20、所經(jīng)營項目如需有關(guān)部門審批的，須獲得審批。 21、物業(yè)僅限開展托育服務(wù)使用，禁止?；袠I(yè)及對環(huán)境影響大的行業(yè)使用；承租方不得在***區(qū)域存儲危險化學(xué)品、大容量電池、珍珠棉、泡沫等危險物品；電動自行車及電池不得在房屋內(nèi)停放和充電等。 22、承租方對房屋進(jìn)行裝修，必須辦理二次消防驗收，同時需委托符合資質(zhì)的電氣安全單位***，并將合格的報告交出租方備案。 23、承租方如有實際控制人發(fā)生變化、股權(quán)變更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否則出租方有權(quán)解除租賃合同等。 24、項目租賃期為10年，首次合同簽訂租賃期為5年（含3個月免租金裝修期），期滿經(jīng)出租方考核合格后，可續(xù)簽5年，若不合格***區(qū)衛(wèi)健局另行通過重新組織公開招租或法律法規(guī)政策規(guī)定的其他方式選擇承租方。 25、承租方應(yīng)在簽訂《房屋租賃合同》后6個月內(nèi)完成建設(shè)，8個月內(nèi)完成驗收并備案。如特殊原因無法按時完成建設(shè)，需提前一個月以書面形式向出租方提出申請，經(jīng)出租方同意后方可適當(dāng)延長建設(shè)工期（累計不超過8個月）。 26、其他未盡事宜以招租文件和合同約定為準(zhǔn)。詳見招租文件需求部分。其他補(bǔ)充說明 1、根據(jù)《***市***區(qū)政府物業(yè)管理辦法》《***區(qū)政府物業(yè)出租管理實施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，***（以下簡稱“交易集團(tuán)”）受***市***區(qū)衛(wèi)生健康局委托，采用公開招標(biāo)的交易方式對***區(qū)第二批普惠托育機(jī)構(gòu)***。物業(yè)概況：小計1458.74㎡。（1）***區(qū)***街道山***區(qū)金穗花園4棟01層06房、1棟01層02房，計算租金面積458.21㎡；（2）***區(qū)***街道五***區(qū)荷棠里2棟01層P05，計算租金面積1000.53㎡；面積以出租方提供的證明材料為準(zhǔn)。租賃物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬于***區(qū)政府，有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，有主體消防，物業(yè)按現(xiàn)狀出租。 2、交易服務(wù)費(fèi)按照《***（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，由成交人支付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見網(wǎng)站交易公告附件； 3、成交人應(yīng)按照《付款通知書》要求及時向交易集團(tuán)支付交易服務(wù)費(fèi)，成交人支付本次交易服務(wù)費(fèi)后，由交易集團(tuán)向成交人發(fā)放《公開招租結(jié)果通知書》，成交人按照《公開招租結(jié)果通知書》與招租人簽訂合同； 4、每年一次性繳交全年租金（自合同簽訂之日起6個月內(nèi)一次性繳交首年租金，以后每年***月***日前繳交當(dāng)年全年租金）； 5、現(xiàn)場踏勘時間：報名前，意向承租方可聯(lián)系招租人進(jìn)行現(xiàn)場踏勘了解項目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租方是否查看標(biāo)的，意向承租方投標(biāo)時均視為已充分了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***。 6、***獨(dú)自經(jīng)營，不允許聯(lián)合承租，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租或以合作經(jīng)營、共同經(jīng)營或合伙經(jīng)營等形式變相轉(zhuǎn)租或分租。 7、物業(yè)是否有電梯：荷棠里已配備電梯； 8、物業(yè)是否有變壓器：有； 9、交易保證金的處理（1）被確定為承租方的意向方，可通過以下選擇辦理交易保證金退還手續(xù)： ①***收到交易服務(wù)費(fèi)后，依據(jù)《轉(zhuǎn)賬委托書》，在5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)至出租方賬戶作為租賃押金。交易保證金高于租賃押金時，***將相當(dāng)于租賃押金的部分轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶，余額部分在簽訂租賃合同后，憑出租方開具的租賃押金收據(jù)，在承租方辦理保證金退還手續(xù)次日起5個工作日內(nèi)無***路返還。交易保證金低于租賃押金時，***將交易保證金轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為租賃押金，差額部分由承租方補(bǔ)足； ②承租方向出租方支付租賃押金后，提供出租方開具的租賃押金收據(jù)，交易集團(tuán)在收到的5個工作日內(nèi)將交易保證金不計利息***路徑退回。（2）未成交的意向承租方交納的交易保證金，交易集團(tuán)將在交易結(jié)果公示后的5個工作日內(nèi)無***路返還。 10、當(dāng)前租賃合同到期日期：無。物業(yè)移交日期：合同簽訂后10個工作日。 11、物業(yè)是否空置：是。 12、意向承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引進(jìn)行投標(biāo)文件的上傳，上傳投標(biāo)文件截止時間***（詳見網(wǎng)站交易公告），逾期上傳投標(biāo)文件視為投標(biāo)無效。 13、澄清事項：意向承租方認(rèn)為招租文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，請于公告規(guī)定的時間將疑問以書面方式（加蓋公章）***，逾期不予受理。 14、質(zhì)疑事項：意向承租方認(rèn)為招租文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請于公告規(guī)定的時間以書面方式（加蓋公章）提出質(zhì)疑，逾期不予受理，質(zhì)疑材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交。租賃費(fèi)用相關(guān)信息物業(yè)管理費(fèi) 由承租方自行向租賃房屋物業(yè)管理處繳交空調(diào)費(fèi) 無交易方式交易方式公開招標(biāo) 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者流標(biāo) 公告期滿，無符合條件的報名者流標(biāo) 交易方式變更說明本項目采用公開招標(biāo)，掛牌期滿，如未征集到3家符合條件的意向承租方則項目流標(biāo)。項目日程開標(biāo)時間 ******月***日 ***時***分00秒評標(biāo)時間 ******月***日 ***時***分00秒澄清截止時間*** ******月***日 ***時***分00秒質(zhì)疑截止時間*** ******月***日 ***時***分00秒報名須知報名方式線上報名潛在承租方應(yīng)具備的資格條件企業(yè)意向承租方須符合下列條件（不含個體工商戶）：（1）具有獨(dú)立法人資格，依法注冊一年以上的具有獨(dú)立法人資格的組織或經(jīng)其授權(quán)具有承接本項目能力的分支機(jī)構(gòu)；（①***營業(yè)執(zhí)照；②***出具的愿為其參與本項目報名的行為以及履約等行為承擔(dān)民事責(zé)任的承諾函及授權(quán)其參與報名的有效授權(quán)文件；③***市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站或國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢截圖，截圖需體現(xiàn)存續(xù)或在營或開業(yè)或在冊）；（2）企業(yè)信用不存在污點，未被納入嚴(yán)重失信主體名單、經(jīng)營異常名錄、失信被執(zhí)行人名單（在項目開標(biāo)后，***項目經(jīng)理通過“信用中國”查詢網(wǎng)站“http***Page=4”及“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”查詢網(wǎng)站“http***ov.cn/shixin/”進(jìn)行查詢，并向評審委員會通報查詢結(jié)果。）；（3）企業(yè)最近一年正常經(jīng)營（提供企業(yè)***的納稅證明且納稅額不能為零）；（4）意向承租方報名前已充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及物業(yè)所在地的政策，意向承租方自愿報名參加物業(yè)承租的，視為已對交易標(biāo)的物查驗、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵（包括且不限于物業(yè)內(nèi)部原裝修遺留間隔墻），并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險（在項目條件證明材料“意向承租方承諾書”中進(jìn)行承諾）。需提供的證明材料本項目為公開招標(biāo)，公告期間，意向承租方須在陽光租賃平臺系統(tǒng)進(jìn)行報名。意向承租方主體資格資料需制作在投標(biāo)文件中，并在系統(tǒng)中上傳，資格審核通過以評審專家評審意見為準(zhǔn)。交易機(jī)構(gòu)*** 名稱 *** 地址 ***市***區(qū)***街道***路383號聯(lián)系人林工；汪工聯(lián)系方式 ***；*** 出租方信息名稱 ***市***區(qū)衛(wèi)生健康局交易保證金金***元收款信息請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進(jìn)行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：http***y.com/ggzy/center/#/login）交易保證金繳納截至?xí)r間 ******月***日 ***時***分59秒其他特殊事項說明 1.本次公開招租的行為是按照《***市***區(qū)政府物業(yè)管理辦法》文件規(guī)定的程序進(jìn)行。根據(jù)《***區(qū)政府物業(yè)出租管理實施細(xì)則》第四條“單位***、承包經(jīng)營或者聯(lián)營等名義將物業(yè)交由他人使用，單位***，視為物業(yè)出租，應(yīng)按照本實施細(xì)則的規(guī)定執(zhí)行”。本項目按照公開招租相關(guān)程序?qū)嵤?**負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。 2.出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指國有物業(yè)、受托管理或掌握實際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。 3．意向承租方報名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼?，意向承租方自愿報名參加物業(yè)承租的，視為已對交易標(biāo)的物查驗、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險。 4．交易公告中已注明該物業(yè)房地產(chǎn)證情況，意向承租方自愿報名參加物業(yè)承租的視為已知悉并認(rèn)可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況，同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險。 5.承租方需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租方承擔(dān)費(fèi)用，報名參加物業(yè)招租的承租方不得以租賃物業(yè)消防未驗收、主體未驗收向招租人提出賠償（補(bǔ)償）的要求。 6.承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗收文件復(fù)印件提交給招租人。 7.如需裝修及改建的報批、驗收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)，承租方裝修及改建必須達(dá)到政府或招租人標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批，驗收合格文件復(fù)印給招租人。 8.若物業(yè)***市建設(shè)規(guī)劃***市更新改造需要拆遷，招租人有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租方應(yīng)無條件配合，且不得以此為由向招租人主張賠償或補(bǔ)償，因政府征收***市更新造成承租方的一切損失由其自行承擔(dān)。 9．水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向招租人提出賠償（補(bǔ)償）。 10．成交人應(yīng)在獲取公開招租結(jié)果通知書（成交通知書）后10個工作日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，招租人有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。 11.意向方應(yīng)充分對出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、測量、確認(rèn)現(xiàn)場情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額***因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、國有企業(yè)與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項均與交易平臺無關(guān)。 13.意向承租方有下列情形之一，取消承租資格，所交納的交易保證金不予退還，交易集團(tuán)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金轉(zhuǎn)給招租人： 13.1在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質(zhì)行為的； 13.2在被確定為成交人/中標(biāo)人后，無故放棄中選資格的； 13.3在被確定為成交人/中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的； 13.4在被確定為成交人/中標(biāo)人后，無正當(dāng)理由拒簽合同的； 13.5經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通或影響公平競爭的； 13.6經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； 13.7存在其他違法違規(guī)情形的。

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